【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.1％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 134.4 坪から -56.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京王片倉駅、高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北野駅で昨年に比べ +140.3 ％、坪単価は 56.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(北野駅)は +140.3 ％(坪単価 +32.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山田駅)は -47.4 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.7 分 → 2025年 16.4 分、-38.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.3％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.4％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 56.4万/坪 (46.6坪) | 23.5万/坪 (74.1坪) | 51.2万/坪 (141坪) |
| 京王片倉駅 | 82.0万/坪 (37.8坪) | 49.6万/坪 (78.7坪) | - |
| 山田駅 | 24.5万/坪 (67.3坪) | 46.5万/坪 (40.8坪) | - |
| めじろ台駅 | 56.2万/坪 (66.6坪) | 58.2万/坪 (62.6坪) | 53.2万/坪 (150坪) |
| 狭間駅 | - | 21.6万/坪 (333坪) | - |
| 高尾駅 | 54.0万/坪 (64.7坪) | 29.1万/坪 (174坪) | 45.0万/坪 (86.2坪) |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北野駅 56.4 万/坪(昨年同期比 +140.3 ％)
北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +140.3％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 74.1 坪から -37.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 15.2 分、+78.8 ％と大きく増加)
山田駅 24.5 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.4％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 40.8 坪から +64.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.0 分 → 2025年 10.5 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示