【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +14.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 54.1 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。笹塚駅、上北沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは分倍河原駅で昨年に比べ +159.0 ％、坪単価は 239 万円/坪となった。
上位 2 駅(分倍河原駅、桜上水駅)は +156.9 ％(坪単価 +231.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(聖蹟桜ケ丘駅、布田駅)は -47.4 ％(坪単価 -57.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.9 分 → 2025年 13.6 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.1 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 521万円/坪(158万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +154.8％( +316.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった聖蹟桜ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 笹塚駅 | 381万/坪 (39.3坪) | 265万/坪 (22.7坪) | 285万/坪 (34.0坪) |
| 代田橋駅 | - | 276万/坪 (57.0坪) | 308万/坪 (37.8坪) |
| 明大前駅 | - | 264万/坪 (45.4坪) | 269万/坪 (21.2坪) |
| 下高井戸駅 | 364万/坪 (30.3坪) | 376万/坪 (32.8坪) | 157万/坪 (21.7坪) |
| 桜上水駅 | 521万/坪 (12.1坪) | 204万/坪 (16.6坪) | 237万/坪 (31.0坪) |
| 上北沢駅 | 270万/坪 (66.6坪) | 201万/坪 (34.8坪) | 274万/坪 (80.7坪) |
| 八幡山駅 | - | 169万/坪 (35.5坪) | 123万/坪 (141坪) |
| 芦花公園駅 | - | 192万/坪 (31.8坪) | - |
| 千歳烏山駅 | 264万/坪 (25.7坪) | 292万/坪 (73.4坪) | 255万/坪 (134坪) |
| 仙川駅 | - | 160万/坪 (35.3坪) | 210万/坪 (106坪) |
| つつじケ丘駅 | - | 145万/坪 (74.1坪) | 178万/坪 (46.9坪) |
| 柴崎駅 | - | 101万/坪 (34.8坪) | 192万/坪 (41.3坪) |
| 国領駅 | - | 169万/坪 (37.8坪) | 125万/坪 (27.7坪) |
| 布田駅 | 94.1万/坪 (39.3坪) | 153万/坪 (38.6坪) | - |
| 調布駅 | 114万/坪 (45.4坪) | 174万/坪 (46.4坪) | 162万/坪 (217坪) |
| 西調布駅 | - | 99.0万/坪 (66.6坪) | 109万/坪 (127坪) |
| 飛田給駅 | - | - | 150万/坪 (33.3坪) |
| 武蔵野台駅 | 94.5万/坪 (21.2坪) | - | 95.9万/坪 (60.5坪) |
| 多磨霊園駅 | - | 126万/坪 (103坪) | 140万/坪 (24.2坪) |
| 東府中駅 | - | 242万/坪 (124坪) | 164万/坪 (46.9坪) |
| 府中駅 | - | 155万/坪 (29.7坪) | 369万/坪 (39.8坪) |
| 分倍河原駅 | 239万/坪 (19.7坪) | 92.3万/坪 (173坪) | 143万/坪 (90.8坪) |
| 中河原駅 | - | 81.2万/坪 (48.9坪) | 96.7万/坪 (33.7坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 43.3万/坪 (87.7坪) | 99.2万/坪 (36.3坪) | 51.0万/坪 (83.2坪) |
| 百草園駅 | 60.6万/坪 (36.3坪) | 23.9万/坪 (55.2坪) | 96.4万/坪 (36.3坪) |
| 高幡不動駅 | - | 79.3万/坪 (37.8坪) | 85.2万/坪 (46.4坪) |
| 南平駅 | - | - | 85.0万/坪 (21.2坪) |
| 平山城址公園駅 | - | 30.0万/坪 (44.6坪) | 38.8万/坪 (56.0坪) |
| 長沼駅 | - | 22.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 北野駅 | 47.0万/坪 (156坪) | 53.1万/坪 (58.5坪) | 17.3万/坪 (50.7坪) |
| 京王八王子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
分倍河原駅 239.0 万/坪(昨年同期比 +159.0 ％)
分倍河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +159.0％( +146.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 172.9 坪から -88.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.3 分 → 2025年 8.0 分、-14.3 ％と減少)
桜上水駅 520.7 万/坪(昨年同期比 +154.8 ％)
桜上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 521万円/坪(158万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +154.8％( +316.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 16.6 坪から -27.3 ％減)。
聖蹟桜ケ丘駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
聖蹟桜ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 36.3 坪から +141.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 18.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
布田駅 94.1 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
布田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.4％( -58.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 38.6 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示