【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +15.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -78.1％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 50.2 坪から +20.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。柴崎駅、調布駅、高幡不動駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは調布駅で昨年に比べ +45.9 ％、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 2 駅(調布駅、柴崎駅)は +43.1 ％(坪単価 +51.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長沼駅、つつじケ丘駅)は -53.8 ％(坪単価 -36.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +15.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.1％( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 笹塚駅 | - | 375万/坪 (43.9坪) | 559万/坪 (16.6坪) |
| 代田橋駅 | 231万/坪 (36.3坪) | 197万/坪 (32.5坪) | 296万/坪 (44.9坪) |
| 明大前駅 | 331万/坪 (22.7坪) | 316万/坪 (66.6坪) | - |
| 下高井戸駅 | - | 357万/坪 (56.0坪) | 77.9万/坪 (42.4坪) |
| 桜上水駅 | - | 210万/坪 (45.4坪) | 260万/坪 (142坪) |
| 上北沢駅 | 235万/坪 (29.5坪) | 238万/坪 (54.5坪) | 229万/坪 (68.8坪) |
| 八幡山駅 | - | 140万/坪 (49.9坪) | - |
| 芦花公園駅 | - | - | 192万/坪 (46.9坪) |
| 千歳烏山駅 | 228万/坪 (27.2坪) | 211万/坪 (36.5坪) | 193万/坪 (36.7坪) |
| 仙川駅 | - | 159万/坪 (30.1坪) | 179万/坪 (35.9坪) |
| つつじケ丘駅 | 151万/坪 (37.8坪) | 172万/坪 (25.0坪) | 75.9万/坪 (185坪) |
| 柴崎駅 | 171万/坪 (48.4坪) | 122万/坪 (39.3坪) | 124万/坪 (24.2坪) |
| 国領駅 | - | 122万/坪 (30.3坪) | 109万/坪 (29.9坪) |
| 布田駅 | - | 150万/坪 (22.7坪) | 120万/坪 (42.4坪) |
| 調布駅 | 173万/坪 (39.3坪) | 119万/坪 (42.4坪) | 136万/坪 (34.3坪) |
| 西調布駅 | - | 133万/坪 (103坪) | 99.4万/坪 (36.3坪) |
| 飛田給駅 | 130万/坪 (167坪) | - | - |
| 武蔵野台駅 | - | 130万/坪 (37.8坪) | 103万/坪 (40.8坪) |
| 多磨霊園駅 | - | 55.5万/坪 (86.7坪) | 109万/坪 (24.2坪) |
| 東府中駅 | - | 147万/坪 (43.9坪) | - |
| 府中駅 | - | 201万/坪 (30.3坪) | 162万/坪 (36.3坪) |
| 分倍河原駅 | - | - | 178万/坪 (33.3坪) |
| 中河原駅 | - | - | 81.6万/坪 (96.8坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 85.4万/坪 (36.3坪) | 84.3万/坪 (40.8坪) | 65.8万/坪 (147坪) |
| 百草園駅 | - | 52.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 高幡不動駅 | 187万/坪 (62.5坪) | 136万/坪 (46.1坪) | 93.2万/坪 (33.3坪) |
| 南平駅 | - | 71.2万/坪 (49.9坪) | 59.0万/坪 (56.0坪) |
| 平山城址公園駅 | - | 39.0万/坪 (59.0坪) | 50.7万/坪 (65.5坪) |
| 長沼駅 | 2.6万/坪 (90.8坪) | 54.3万/坪 (42.4坪) | 53.8万/坪 (56.0坪) |
| 北野駅 | - | 68.4万/坪 (175坪) | - |
| 京王八王子駅 | - | 78.6万/坪 (69.6坪) | 162万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
調布駅 172.9 万/坪(昨年同期比 +45.9 ％)
調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.9％( +54.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 42.4 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.5 分 → 2025年 11.0 分、-48.8 ％と大きく減少)
柴崎駅 171.1 万/坪(昨年同期比 +40.2 ％)
柴崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.2％( +49.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 39.3 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
長沼駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -95.1 ％)
長沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.1％( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 42.4 坪から +114.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 21.0 分、+425.0 ％と大きく増加)
つつじケ丘駅 150.7 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
つつじケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.4％( -21.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 25.0 坪から +51.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 9.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示