【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 281 件(１年前(2023年)に比べて +8.1％( +21件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 63.4 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。明大前駅、下高井戸駅、芦花公園駅、布田駅、西調布駅、聖蹟桜ケ丘駅、高幡不動駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下高井戸駅で昨年に比べ +73.0 ％、坪単価は 321 万円/坪となった。
上位 2 駅(下高井戸駅、芦花公園駅)は +59.3 ％(坪単価 +102.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飛田給駅、京王八王子駅)は -44.2 ％(坪単価 -56.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 20.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.3％( +77.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平山城址公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.9％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 笹塚駅 | 339万/坪 (48.5坪) | 316万/坪 (34.1坪) | 371万/坪 (42.4坪) |
| 代田橋駅 | 238万/坪 (40.0坪) | 306万/坪 (38.7坪) | 240万/坪 (34.8坪) |
| 明大前駅 | 383万/坪 (62.5坪) | 306万/坪 (23.2坪) | 308万/坪 (37.4坪) |
| 下高井戸駅 | 321万/坪 (41.3坪) | 186万/坪 (40.8坪) | 266万/坪 (41.6坪) |
| 桜上水駅 | 222万/坪 (33.7坪) | 219万/坪 (56.8坪) | 169万/坪 (57.5坪) |
| 上北沢駅 | 208万/坪 (49.5坪) | 225万/坪 (63.5坪) | 160万/坪 (51.0坪) |
| 八幡山駅 | 177万/坪 (36.9坪) | 180万/坪 (96.5坪) | 192万/坪 (36.3坪) |
| 芦花公園駅 | 221万/坪 (59.0坪) | 152万/坪 (50.5坪) | 184万/坪 (29.5坪) |
| 千歳烏山駅 | 221万/坪 (49.9坪) | 240万/坪 (84.8坪) | 200万/坪 (63.3坪) |
| 仙川駅 | 152万/坪 (40.1坪) | 164万/坪 (79.0坪) | 132万/坪 (68.3坪) |
| つつじケ丘駅 | 133万/坪 (46.9坪) | 142万/坪 (56.4坪) | 134万/坪 (38.7坪) |
| 柴崎駅 | 128万/坪 (44.5坪) | 162万/坪 (33.3坪) | 165万/坪 (43.2坪) |
| 国領駅 | 134万/坪 (36.3坪) | 128万/坪 (28.3坪) | 113万/坪 (34.2坪) |
| 布田駅 | 124万/坪 (76.8坪) | 97.1万/坪 (32.7坪) | 117万/坪 (71.4坪) |
| 調布駅 | 140万/坪 (45.6坪) | 146万/坪 (94.5坪) | 136万/坪 (55.5坪) |
| 西調布駅 | 126万/坪 (70.1坪) | 89.4万/坪 (55.4坪) | 113万/坪 (67.2坪) |
| 飛田給駅 | 73.5万/坪 (46.1坪) | 137万/坪 (29.2坪) | 92.6万/坪 (16.6坪) |
| 武蔵野台駅 | 96.2万/坪 (39.8坪) | 84.3万/坪 (229坪) | 74.0万/坪 (147坪) |
| 多磨霊園駅 | 98.2万/坪 (75.3坪) | 119万/坪 (39.3坪) | 114万/坪 (36.1坪) |
| 東府中駅 | 173万/坪 (55.5坪) | 169万/坪 (47.6坪) | 116万/坪 (80.9坪) |
| 府中駅 | 220万/坪 (26.3坪) | 296万/坪 (35.7坪) | 227万/坪 (66.6坪) |
| 分倍河原駅 | 117万/坪 (121坪) | 130万/坪 (63.7坪) | 119万/坪 (74.9坪) |
| 中河原駅 | 79.8万/坪 (81.2坪) | 85.7万/坪 (43.1坪) | 72.8万/坪 (68.8坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 91.5万/坪 (39.7坪) | 64.2万/坪 (89.4坪) | 61.2万/坪 (58.3坪) |
| 百草園駅 | 57.8万/坪 (66.6坪) | 56.5万/坪 (105坪) | 33.8万/坪 (76.9坪) |
| 高幡不動駅 | 94.6万/坪 (48.4坪) | 69.4万/坪 (45.8坪) | 50.0万/坪 (69.4坪) |
| 南平駅 | 59.8万/坪 (69.9坪) | 57.6万/坪 (54.5坪) | 47.4万/坪 (30.6坪) |
| 平山城址公園駅 | 34.9万/坪 (52.9坪) | 49.0万/坪 (58.5坪) | 55.6万/坪 (65.0坪) |
| 長沼駅 | 51.1万/坪 (75.3坪) | 53.2万/坪 (57.5坪) | 53.2万/坪 (99.8坪) |
| 北野駅 | 45.5万/坪 (71.5坪) | 39.9万/坪 (94.4坪) | 48.2万/坪 (81.4坪) |
| 京王八王子駅 | 67.4万/坪 (154坪) | 116万/坪 (71.1坪) | 102万/坪 (50.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下高井戸駅 321.2 万/坪(昨年同期比 +73.0 ％)
下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +73.0％( +135.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 40.8 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.7 分 → 2024年 3.6 分、-24.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 55.6 ％)
芦花公園駅 220.9 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
芦花公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.6％( +69.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 50.5 坪から +16.8 ％増)。
飛田給駅 73.5 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
飛田給駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.5％( -63.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 29.2 坪から +57.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
京王八王子駅 67.4 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
京王八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.9％( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.0 坪 (昨年 71.1 坪から +116.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.4 分 → 2024年 19.4 分、+203.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示