【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-29 | 調査期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -20.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて +34.1％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 73.5 坪から +34.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。調布駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王多摩川駅で昨年に比べ +125.7 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 2 駅(京王多摩川駅、調布駅)は +70.3 ％(坪単価 +55.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩境駅、京王多摩センター駅)は -50.7 ％(坪単価 -44.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.8 分 → 2025年 18.7 分、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +125.7％( +90.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.8％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 161万/坪 (49.4坪) | 140万/坪 (45.6坪) | 146万/坪 (94.5坪) |
| 京王多摩川駅 | 162万/坪 (34.0坪) | 71.6万/坪 (90.8坪) | 76.1万/坪 (28.5坪) |
| 京王よみうりランド駅 | 82.7万/坪 (234坪) | 106万/坪 (46.4坪) | 114万/坪 (83.2坪) |
| 稲城駅 | 63.3万/坪 (109坪) | 90.0万/坪 (71.6坪) | 84.2万/坪 (52.1坪) |
| 京王永山駅 | 50.9万/坪 (114坪) | 96.8万/坪 (46.6坪) | 82.9万/坪 (39.3坪) |
| 京王多摩センター駅 | 50.0万/坪 (170坪) | 101万/坪 (90.8坪) | 113万/坪 (115坪) |
| 京王堀之内駅 | 55.4万/坪 (126坪) | 61.8万/坪 (90.8坪) | 70.1万/坪 (72.1坪) |
| 南大沢駅 | 47.6万/坪 (125坪) | 57.6万/坪 (92.3坪) | 46.6万/坪 (66.6坪) |
| 多摩境駅 | 37.3万/坪 (81.1坪) | 75.8万/坪 (57.9坪) | 48.2万/坪 (62.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-29）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王多摩川駅 161.6 万/坪(昨年同期比 +125.7 ％)
京王多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +125.7％( +90.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 90.8 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
調布駅 161.4 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +20.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 45.6 坪から +8.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 6.7 ％)
多摩境駅 37.3 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
多摩境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.8％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 57.9 坪から +40.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.8 分 → 2025年 20.4 分、+108.9 ％と大きく増加)
京王多摩センター駅 50.0 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
京王多摩センター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.5％( -51.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 90.8 坪から +87.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 24.7 分、+70.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示