【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -14.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -83.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.5 坪 (昨年 42.5 坪から -49.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新代田駅、井の頭公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井の頭公園駅で昨年に比べ +37.1 ％、坪単価は 217 万円/坪となった。
上位 1 駅(井の頭公園駅)は +37.1 ％(坪単価 +58.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉祥寺駅)は -25.9 ％(坪単価 -78.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.8 分 → 2025年 8.8 分、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +15.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -32.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王井の頭線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 781万/坪 (29.5坪) | - |
| 神泉駅 | - | - | 364万/坪 (30.3坪) |
| 駒場東大前駅 | - | 418万/坪 (28.7坪) | 504万/坪 (57.5坪) |
| 池ノ上駅 | - | - | 331万/坪 (38.8坪) |
| 下北沢駅 | - | - | 377万/坪 (57.7坪) |
| 新代田駅 | 292万/坪 (25.7坪) | 217万/坪 (37.8坪) | 287万/坪 (34.8坪) |
| 東松原駅 | - | 261万/坪 (25.7坪) | 302万/坪 (25.7坪) |
| 明大前駅 | 331万/坪 (22.7坪) | 316万/坪 (66.6坪) | - |
| 永福町駅 | - | 290万/坪 (27.2坪) | 227万/坪 (21.9坪) |
| 西永福駅 | - | 247万/坪 (35.5坪) | 225万/坪 (66.6坪) |
| 浜田山駅 | - | 140万/坪 (78.7坪) | 80.8万/坪 (13.6坪) |
| 高井戸駅 | 216万/坪 (22.7坪) | 248万/坪 (30.3坪) | - |
| 富士見ケ丘駅 | - | 215万/坪 (47.6坪) | 214万/坪 (19.7坪) |
| 久我山駅 | - | 221万/坪 (46.9坪) | 208万/坪 (46.3坪) |
| 三鷹台駅 | - | 164万/坪 (41.3坪) | 161万/坪 (54.8坪) |
| 井の頭公園駅 | 217万/坪 (10.6坪) | 158万/坪 (42.4坪) | 283万/坪 (42.4坪) |
| 吉祥寺駅 | 226万/坪 (25.7坪) | 304万/坪 (49.4坪) | 278万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井の頭公園駅 217.2 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
井の頭公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.1％( +58.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 42.4 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 7.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
吉祥寺駅 225.6 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
吉祥寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -78.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 49.4 坪から -48.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 18.0 分、+56.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示