【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -31.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 54.9 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神泉駅、駒場東大前駅、高井戸駅、三鷹台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三鷹台駅で昨年に比べ +42.5 ％、坪単価は 239 万円/坪となった。
上位 2 駅(三鷹台駅、神泉駅)は +40.3 ％(坪単価 +194.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明大前駅、下北沢駅)は -47.2 ％(坪単価 -265.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 29.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,147万円/坪(347万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.2％( +316.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井の頭公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -43.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 1,278万/坪 (22.7坪) | 2,893万/坪 (121坪) |
| 神泉駅 | 1,147万/坪 (148坪) | 830万/坪 (99.8坪) | - |
| 駒場東大前駅 | 440万/坪 (35.5坪) | 320万/坪 (97.6坪) | 476万/坪 (25.0坪) |
| 池ノ上駅 | 333万/坪 (83.9坪) | - | 343万/坪 (40.8坪) |
| 下北沢駅 | 356万/坪 (39.3坪) | 552万/坪 (59.0坪) | - |
| 新代田駅 | 431万/坪 (139坪) | - | - |
| 東松原駅 | - | - | 343万/坪 (27.2坪) |
| 明大前駅 | 234万/坪 (49.2坪) | 569万/坪 (75.6坪) | 324万/坪 (24.2坪) |
| 永福町駅 | 189万/坪 (40.8坪) | 217万/坪 (40.8坪) | - |
| 西永福駅 | - | 176万/坪 (31.8坪) | 167万/坪 (25.7坪) |
| 浜田山駅 | 206万/坪 (53.4坪) | 192万/坪 (34.8坪) | 211万/坪 (31.8坪) |
| 高井戸駅 | 261万/坪 (77.1坪) | 193万/坪 (31.0坪) | 185万/坪 (41.8坪) |
| 富士見ケ丘駅 | 226万/坪 (31.8坪) | 198万/坪 (34.8坪) | - |
| 久我山駅 | - | 234万/坪 (53.2坪) | 194万/坪 (22.7坪) |
| 三鷹台駅 | 239万/坪 (36.3坪) | 168万/坪 (65.0坪) | 136万/坪 (72.9坪) |
| 井の頭公園駅 | 181万/坪 (46.4坪) | 225万/坪 (53.7坪) | 221万/坪 (50.4坪) |
| 吉祥寺駅 | 269万/坪 (30.3坪) | 259万/坪 (50.7坪) | 250万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三鷹台駅 239.4 万/坪(昨年同期比 +42.5 ％)
三鷹台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.5％( +71.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 65.0 坪から -44.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.5 分、-45.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
神泉駅 1146.9 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
神泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,147万円/坪(347万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.2％( +316.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 99.8 坪から +48.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
明大前駅 233.8 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
明大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -334.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 75.6 坪から -35.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 5.5 分、+83.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
下北沢駅 356.0 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
下北沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.5％( -195.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 59.0 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.3 分 → 2025年 9.0 分、+285.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示