【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -87.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -63.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 54.9 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高井戸駅、三鷹台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三鷹台駅で昨年に比べ +42.5 ％、坪単価は 239 万円/坪となった。
上位 2 駅(三鷹台駅、高井戸駅)は +40.5 ％(坪単価 +72.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井の頭公園駅、浜田山駅)は -18.3 ％(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 38.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった駒場東大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +54.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井の頭公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -76.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京王井の頭線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 1,278万/坪 (22.7坪) | 2,893万/坪 (121坪) |
| 神泉駅 | - | 830万/坪 (99.8坪) | - |
| 駒場東大前駅 | 375万/坪 (45.4坪) | 320万/坪 (97.6坪) | 476万/坪 (25.0坪) |
| 池ノ上駅 | - | - | 343万/坪 (40.8坪) |
| 下北沢駅 | - | 552万/坪 (59.0坪) | - |
| 新代田駅 | - | - | - |
| 東松原駅 | - | - | 343万/坪 (27.2坪) |
| 明大前駅 | - | 569万/坪 (75.6坪) | 324万/坪 (24.2坪) |
| 永福町駅 | - | 217万/坪 (40.8坪) | - |
| 西永福駅 | - | 176万/坪 (31.8坪) | 167万/坪 (25.7坪) |
| 浜田山駅 | 187万/坪 (69.6坪) | 192万/坪 (34.8坪) | 211万/坪 (31.8坪) |
| 高井戸駅 | 267万/坪 (79.4坪) | 193万/坪 (31.0坪) | 185万/坪 (41.8坪) |
| 富士見ケ丘駅 | 226万/坪 (31.8坪) | 198万/坪 (34.8坪) | - |
| 久我山駅 | - | 234万/坪 (53.2坪) | 194万/坪 (22.7坪) |
| 三鷹台駅 | 239万/坪 (36.3坪) | 168万/坪 (65.0坪) | 136万/坪 (72.9坪) |
| 井の頭公園駅 | 149万/坪 (50.7坪) | 225万/坪 (53.7坪) | 221万/坪 (50.4坪) |
| 吉祥寺駅 | 269万/坪 (30.3坪) | 259万/坪 (50.7坪) | 250万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三鷹台駅 239.4 万/坪(昨年同期比 +42.5 ％)
三鷹台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.5％( +71.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 65.0 坪から -44.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.5 分、-45.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
高井戸駅 267.5 万/坪(昨年同期比 +38.5 ％)
高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.5％( +74.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 31.0 坪から +156.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 12.5 分、+66.7 ％と大きく増加)
井の頭公園駅 149.0 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
井の頭公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -76.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 53.7 坪から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
浜田山駅 186.8 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
浜田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -5.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 34.8 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 5.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示