【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 385万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.7％( +138.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +6.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 40.6 坪から +32.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。渋谷駅、永福町駅、吉祥寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +53.5 ％、坪単価は 1,048 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、永福町駅)は +44.6 ％(坪単価 +223.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三鷹台駅、池ノ上駅)は -29.2 ％(坪単価 -77.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 25.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,048万円/坪(317万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.5％( +365.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三鷹台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -72.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,048万/坪 (146坪) | 682万/坪 (46.9坪) | 1,392万/坪 (28.7坪) |
| 神泉駅 | 1,561万/坪 (145坪) | - | 708万/坪 (42.4坪) |
| 駒場東大前駅 | 419万/坪 (45.4坪) | - | 559万/坪 (19.7坪) |
| 池ノ上駅 | 327万/坪 (32.1坪) | 408万/坪 (89.7坪) | - |
| 下北沢駅 | - | 439万/坪 (21.2坪) | 344万/坪 (28.4坪) |
| 新代田駅 | - | 125万/坪 (13.6坪) | - |
| 東松原駅 | - | 225万/坪 (33.3坪) | - |
| 明大前駅 | - | - | 327万/坪 (39.3坪) |
| 永福町駅 | 310万/坪 (50.3坪) | 228万/坪 (39.3坪) | - |
| 西永福駅 | 230万/坪 (69.6坪) | 213万/坪 (31.3坪) | 175万/坪 (54.5坪) |
| 浜田山駅 | 321万/坪 (52.9坪) | - | 229万/坪 (48.4坪) |
| 高井戸駅 | - | 207万/坪 (34.8坪) | 220万/坪 (85.0坪) |
| 富士見ケ丘駅 | 190万/坪 (44.6坪) | 174万/坪 (38.6坪) | 162万/坪 (33.3坪) |
| 久我山駅 | 203万/坪 (46.1坪) | 221万/坪 (38.1坪) | 205万/坪 (39.8坪) |
| 三鷹台駅 | 117万/坪 (25.7坪) | 189万/坪 (27.6坪) | 186万/坪 (94.3坪) |
| 井の頭公園駅 | 171万/坪 (28.7坪) | 188万/坪 (38.6坪) | 228万/坪 (30.3坪) |
| 吉祥寺駅 | 294万/坪 (41.6坪) | 222万/坪 (43.5坪) | 229万/坪 (50.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1047.9 万/坪(昨年同期比 +53.5 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,048万円/坪(317万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.5％( +365.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 46.9 坪から +211.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.5 分、+16.7 ％と増加)
永福町駅 309.7 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
永福町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.6％( +81.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 39.3 坪から +27.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.3 分 → 2024年 4.5 分、-38.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
三鷹台駅 116.7 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
三鷹台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -72.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 27.6 坪から -6.8 ％減)。
池ノ上駅 326.6 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
池ノ上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(98.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -81.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 89.7 坪から -64.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.3 分 → 2024年 6.2 分、-14.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示