【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -38.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -76.3％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 44.6 坪から -25.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四ツ木駅、青砥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青砥駅で昨年に比べ +56.6 ％、坪単価は 250 万円/坪となった。
上位 2 駅(青砥駅、四ツ木駅)は +42.2 ％(坪単価 +65.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八広駅、京成曳舟駅)は -54.1 ％(坪単価 -94.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.5 ％ → 2025年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.5 分 → 2025年 8.9 分、+18.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -73.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.0％( -101.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 346万/坪 (21.2坪) | 420万/坪 (39.3坪) | 310万/坪 (48.8坪) |
| 京成曳舟駅 | 161万/坪 (10.6坪) | 248万/坪 (43.7坪) | 154万/坪 (27.7坪) |
| 八広駅 | 37.8万/坪 (10.6坪) | 140万/坪 (107坪) | 113万/坪 (44.3坪) |
| 四ツ木駅 | 183万/坪 (45.4坪) | 143万/坪 (29.5坪) | 157万/坪 (54.5坪) |
| 京成立石駅 | 142万/坪 (63.5坪) | 133万/坪 (36.9坪) | 121万/坪 (28.3坪) |
| 青砥駅 | 250万/坪 (13.6坪) | 159万/坪 (26.7坪) | 127万/坪 (48.8坪) |
| 京成高砂駅 | 166万/坪 (39.3坪) | 140万/坪 (61.1坪) | 103万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青砥駅 249.8 万/坪(昨年同期比 +56.6 ％)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.6％( +90.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 26.7 坪から -49.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
四ツ木駅 182.9 万/坪(昨年同期比 +27.9 ％)
四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.9％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 29.5 坪から +53.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 14.0 分、+47.4 ％と大きく増加)
八広駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
八広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.0％( -101.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 107.0 坪から -90.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 19.0 分、+261.9 ％と大きく増加)
京成曳舟駅 160.6 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
京成曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.2％( -87.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 43.7 坪から -75.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.4 分 → 2025年 4.5 分、-39.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示