【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +5.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 25.5 坪から +19.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。押上駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成曳舟駅で昨年に比べ -32.6 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成立石駅)は +4.7 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成曳舟駅)は -32.6 ％(坪単価 -60.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.4 分 → 2025年 8.4 分、+13.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -33.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.6％( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 331万/坪 (45.4坪) | 364万/坪 (30.3坪) | 339万/坪 (20.4坪) |
| 京成曳舟駅 | 126万/坪 (16.6坪) | 187万/坪 (17.6坪) | 109万/坪 (35.5坪) |
| 八広駅 | 151万/坪 (37.1坪) | - | 71.2万/坪 (56.0坪) |
| 四ツ木駅 | - | 85.0万/坪 (21.2坪) | 181万/坪 (67.5坪) |
| 京成立石駅 | 144万/坪 (16.6坪) | 138万/坪 (18.2坪) | 113万/坪 (39.0坪) |
| 青砥駅 | - | - | 90.2万/坪 (16.6坪) |
| 京成高砂駅 | - | 126万/坪 (40.8坪) | 100万/坪 (21.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成立石駅 144.3 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +6.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 18.2 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
京成曳舟駅 126.2 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
京成曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.6％( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 17.6 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.3 分 → 2025年 6.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示