【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.8％( +81.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -22.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 41.7 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。押上駅、京成曳舟駅、八広駅、青砥駅、京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成曳舟駅で昨年に比べ +60.8 ％、坪単価は 248 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成曳舟駅、京成高砂駅)は +48.7 ％(坪単価 +65.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ木駅、京成立石駅)は +0.2 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.5 分、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 30.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.4％( +110.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +11.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 420万/坪 (39.3坪) | 310万/坪 (48.8坪) | 321万/坪 (28.6坪) |
| 京成曳舟駅 | 248万/坪 (43.7坪) | 154万/坪 (27.7坪) | 203万/坪 (22.2坪) |
| 八広駅 | 140万/坪 (107坪) | 113万/坪 (44.3坪) | 158万/坪 (56.3坪) |
| 四ツ木駅 | 143万/坪 (29.5坪) | 157万/坪 (54.5坪) | 106万/坪 (52.6坪) |
| 京成立石駅 | 133万/坪 (36.9坪) | 121万/坪 (28.3坪) | 171万/坪 (27.3坪) |
| 青砥駅 | 159万/坪 (26.7坪) | 127万/坪 (48.8坪) | 196万/坪 (50.7坪) |
| 京成高砂駅 | 140万/坪 (61.1坪) | 103万/坪 (40.8坪) | 118万/坪 (35.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成曳舟駅 247.9 万/坪(昨年同期比 +60.8 ％)
京成曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.8％( +93.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 27.7 坪から +57.9 ％増)。
京成高砂駅 140.4 万/坪(昨年同期比 +36.7 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.7％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 40.8 坪から +49.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.2 分 → 2024年 7.4 分、-19.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
四ツ木駅 143.1 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
四ツ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -13.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 54.5 坪から -45.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
京成立石駅 132.6 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +11.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 28.3 坪から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 8.9 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示