この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +146.4％( +236.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -94.8％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 46.8 坪から +36.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。日暮里駅、赤土小学校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +67.4 ％、坪単価は 924 万円/坪となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +67.4 ％(坪単価 +372.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(扇大橋駅)は -53.7 ％(坪単価 -56.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.9 分 → 2025年 9.3 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 924万円/坪(279万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.4％( +372.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.7％( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 924万/坪 (103坪) | 552万/坪 (23.7坪) | 506万/坪 (80.9坪) |
| 西日暮里駅 | - | 303万/坪 (34.8坪) | 353万/坪 (40.5坪) |
| 赤土小学校前駅 | 220万/坪 (37.8坪) | 172万/坪 (51.7坪) | 170万/坪 (29.2坪) |
| 熊野前駅 | - | 260万/坪 (50.3坪) | 178万/坪 (34.3坪) |
| 足立小台駅 | - | 88.2万/坪 (26.1坪) | - |
| 扇大橋駅 | 48.6万/坪 (51.4坪) | 105万/坪 (25.5坪) | 111万/坪 (43.5坪) |
| 高野駅 | - | - | 79.1万/坪 (84.7坪) |
| 江北駅 | - | 109万/坪 (56.9坪) | 90.9万/坪 (67.1坪) |
| 西新井大師西駅 | - | 115万/坪 (76.5坪) | 104万/坪 (95.1坪) |
| 谷在家駅 | - | 117万/坪 (51.4坪) | 101万/坪 (39.7坪) |
| 舎人公園駅 | - | 120万/坪 (48.4坪) | 91.4万/坪 (71.1坪) |
| 舎人駅 | - | 110万/坪 (47.9坪) | 89.8万/坪 (59.2坪) |
| 見沼代親水公園駅 | - | 83.8万/坪 (55.2坪) | 101万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 923.7 万/坪(昨年同期比 +67.4 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 924万円/坪(279万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.4％( +372.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 23.7 坪から +334.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.7 分 → 2025年 5.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
扇大橋駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
扇大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.7％( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 25.5 坪から +101.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.9 分 → 2025年 18.0 分、+29.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示