【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 103.3 坪から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。津南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津南駅で昨年に比べ +37.9 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(津南駅)は +37.9 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下条駅)は -43.9 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.6 分 → 2025年 26.0 分、+32.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | 0.7万/坪 (57.5坪) | - |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | 4.2万/坪 (90.8坪) | 3.0万/坪 (168坪) | 5.4万/坪 (63.0坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | - | 4.2万/坪 (48.4坪) | 1.0万/坪 (167坪) |
| 越後水沢駅 | - | - | 0.15万/坪 (109坪) |
| 土市駅 | - | 2.0万/坪 (123坪) | 3.4万/坪 (72.6坪) |
| 十日町駅 | - | 5.0万/坪 (98.5坪) | 5.2万/坪 (112坪) |
| 魚沼中条駅 | - | - | 3.7万/坪 (91.7坪) |
| 下条駅 | 1.5万/坪 (46.9坪) | 2.7万/坪 (165坪) | - |
| 越後岩沢駅 | - | 1.4万/坪 (40.1坪) | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | 0.03万/坪 (72.6坪) | 0.03万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津南駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
津南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 167.9 坪から -45.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.0 分 → 2025年 24.0 分、-17.2 ％と減少)
下条駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
下条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 165.4 坪から -71.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.7 分 → 2025年 30.0 分、+181.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示