【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -20.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 110.7 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅、越後川口駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは津南駅で昨年に比べ -44.1 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(越後田沢駅)は +327.1 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津南駅)は -44.1 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 17.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | 0.7万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 越後田中駅 | - | - | 0.9万/坪 (115坪) |
| 津南駅 | 3.0万/坪 (168坪) | 5.4万/坪 (63.0坪) | 4.9万/坪 (145坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | 4.2万/坪 (48.4坪) | 1.0万/坪 (167坪) | 1.4万/坪 (87.7坪) |
| 越後水沢駅 | - | 0.15万/坪 (109坪) | 1.6万/坪 (185坪) |
| 土市駅 | 2.0万/坪 (123坪) | 3.4万/坪 (72.6坪) | 2.0万/坪 (132坪) |
| 十日町駅 | 5.0万/坪 (98.5坪) | 5.2万/坪 (112坪) | 4.2万/坪 (143坪) |
| 魚沼中条駅 | - | 3.7万/坪 (91.7坪) | 3.9万/坪 (122坪) |
| 下条駅 | 2.7万/坪 (165坪) | - | 1.5万/坪 (80.2坪) |
| 越後岩沢駅 | 1.4万/坪 (40.1坪) | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | 0.03万/坪 (72.6坪) | 0.03万/坪 (154坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後田沢駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +327.1 ％)
越後田沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +327.1％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 167.4 坪から -71.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.0 分 → 2024年 4.5 分、-87.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
津南駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
津南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 63.0 坪から +166.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.3 分 → 2024年 29.0 分、+19.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示