【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -65.6％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 111.0 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北三条駅、東三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東三条駅で昨年に比べ +34.6 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(東三条駅)は +34.6 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉田駅)は -23.5 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.1 分 → 2025年 15.9 分、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.7％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった燕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -51.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | - | 3.1万/坪 (232坪) | 3.4万/坪 (113坪) |
| 矢作駅 | - | - | 7.8万/坪 (37.1坪) |
| 吉田駅 | 8.1万/坪 (69.4坪) | 10.6万/坪 (108坪) | 9.3万/坪 (79.8坪) |
| 西燕駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | 7.1万/坪 (65.8坪) |
| 燕駅 | 7.5万/坪 (91.5坪) | 8.1万/坪 (107坪) | 8.6万/坪 (124坪) |
| 燕三条駅 | 11.9万/坪 (136坪) | 12.5万/坪 (114坪) | 9.9万/坪 (222坪) |
| 北三条駅 | 12.8万/坪 (188坪) | 9.6万/坪 (120坪) | 11.6万/坪 (89.2坪) |
| 東三条駅 | 11.9万/坪 (53.8坪) | 8.9万/坪 (94.4坪) | 7.6万/坪 (91.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東三条駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
東三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.6％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 94.4 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.0 分 → 2025年 11.0 分、-67.7 ％と大きく減少)
吉田駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 107.9 坪から -35.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示