【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.9 坪 (昨年 141.6 坪から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは燕三条駅で昨年に比べ +137.7 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(燕三条駅、東三条駅)は +84.2 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北三条駅、弥彦駅)は -55.6 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.7％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR弥彦線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | 0.6万/坪 (363坪) | 1.0万/坪 (84.7坪) | 1.9万/坪 (25.7坪) |
| 矢作駅 | - | 5.0万/坪 (43.9坪) | 1.0万/坪 (154坪) |
| 吉田駅 | 12.3万/坪 (280坪) | 12.1万/坪 (83.2坪) | 6.7万/坪 (76.6坪) |
| 西燕駅 | - | - | 4.5万/坪 (118坪) |
| 燕駅 | 8.2万/坪 (139坪) | 7.8万/坪 (129坪) | 8.1万/坪 (81.7坪) |
| 燕三条駅 | 10.4万/坪 (106坪) | 4.4万/坪 (313坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) |
| 北三条駅 | 5.6万/坪 (158坪) | 18.3万/坪 (199坪) | 14.2万/坪 (76.6坪) |
| 東三条駅 | 7.7万/坪 (89.2坪) | 5.9万/坪 (112坪) | 8.5万/坪 (56.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
燕三条駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +137.7 ％)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +137.7％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 313.1 坪から -66.0 ％減)。
東三条駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
東三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 111.9 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 49.7 分 → 2024年 36.7 分、-26.2 ％と大きく減少)
北三条駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.6％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 199.3 坪から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.8 分 → 2024年 12.0 分、+11.1 ％と増加)
弥彦駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.7％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 84.7 坪から +328.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示