【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR上越線 (土樽駅～宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 93 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 101.3 坪から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。岩原スキー場前駅、石打駅、五日町駅、小出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩原スキー場前駅で昨年に比べ +72.6 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩原スキー場前駅、五日町駅)は +65.6 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大沢駅、六日町駅)は -31.9 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.7 分 → 2024年 26.9 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 ％ → 2024年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土樽駅 | - | - | - |
| 越後中里駅 | 1.1万/坪 (333坪) | - | - |
| 岩原スキー場前駅 | 3.3万/坪 (122坪) | 1.9万/坪 (91.5坪) | 1.1万/坪 (46.9坪) |
| 越後湯沢駅 | 4.0万/坪 (110坪) | 5.8万/坪 (79.3坪) | 4.2万/坪 (112坪) |
| 石打駅 | 3.0万/坪 (139坪) | 2.1万/坪 (70.6坪) | 3.4万/坪 (109坪) |
| 大沢駅 | 1.1万/坪 (545坪) | 1.6万/坪 (78.7坪) | - |
| 上越国際スキー場前駅 | - | - | 3.9万/坪 (44.4坪) |
| 塩沢駅 | 7.8万/坪 (148坪) | 9.0万/坪 (56.0坪) | 1.6万/坪 (92.7坪) |
| 六日町駅 | 4.4万/坪 (191坪) | 6.5万/坪 (91.9坪) | 5.9万/坪 (108坪) |
| 五日町駅 | 2.0万/坪 (192坪) | 1.3万/坪 (149坪) | 2.7万/坪 (101坪) |
| 浦佐駅 | 4.3万/坪 (128坪) | 4.9万/坪 (125坪) | 4.6万/坪 (137坪) |
| 八色駅 | 2.0万/坪 (81.7坪) | 2.0万/坪 (65.0坪) | - |
| 小出駅 | 4.8万/坪 (92.7坪) | 3.8万/坪 (138坪) | 5.1万/坪 (92.8坪) |
| 越後堀之内駅 | 3.7万/坪 (33.3坪) | 3.7万/坪 (181坪) | 3.2万/坪 (49.2坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | 0.03万/坪 (72.6坪) | 0.03万/坪 (154坪) | - |
| 小千谷駅 | 6.0万/坪 (103坪) | 6.0万/坪 (109坪) | 6.3万/坪 (116坪) |
| 越後滝谷駅 | 3.2万/坪 (157坪) | - | 6.3万/坪 (63.5坪) |
| 宮内駅 | 12.1万/坪 (82.1坪) | 14.0万/坪 (74.3坪) | 9.5万/坪 (91.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩原スキー場前駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +72.6 ％)
岩原スキー場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.6％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 91.5 坪から +33.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 17.5 分、+55.6 ％と大きく増加)
五日町駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
五日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.6％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 191.8 坪 (昨年 149.2 坪から +28.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 36.9 分、+22.9 ％と大きく増加)
大沢駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 78.7 坪から +592.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 13.0 分、-32.8 ％と大きく減少)
六日町駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.5％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 91.9 坪から +107.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.6 分 → 2024年 20.1 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示