【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -17.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 82.1 坪から +13.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +8.1 ％、坪単価は 33.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +8.1 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後湯沢駅)は -89.9 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.8 分 → 2025年 38.3 分、+20.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.1％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -31.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 上越新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 0.6万/坪 (43.9坪) | 5.9万/坪 (132坪) | 6.0万/坪 (46.9坪) |
| 浦佐駅 | 4.3万/坪 (393坪) | 5.1万/坪 (236坪) | 4.1万/坪 (105坪) |
| 長岡駅 | 13.3万/坪 (61.0坪) | 14.3万/坪 (83.5坪) | 12.5万/坪 (80.3坪) |
| 燕三条駅 | 20.1万/坪 (263坪) | 25.2万/坪 (230坪) | 15.0万/坪 (127坪) |
| 新潟駅 | 33.9万/坪 (107坪) | 31.3万/坪 (66.8坪) | 24.4万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 33.9 万/坪(昨年同期比 +8.1 ％)
新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.1％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -31.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 66.8 坪から +59.9 ％増)。
越後湯沢駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -89.9 ％)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 131.6 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 46.0 分、+922.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示