【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +21.6％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -94.9％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 75.6 坪から +21.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。糸魚川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糸魚川駅で昨年に比べ +25.8 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(糸魚川駅)は +25.8 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直江津駅)は -6.6 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 22.3 分 → 2026年 18.3 分、-17.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +25.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.6％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 7.7万/坪 (109坪) | 8.2万/坪 (79.8坪) | 8.4万/坪 (103坪) |
| 谷浜駅 | - | - | 2.8万/坪 (16.6坪) |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | - | 3.4万/坪 (43.9坪) | - |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | - | 6.9万/坪 (84.7坪) | - |
| 浦本駅 | - | 0.7万/坪 (40.8坪) | - |
| 梶屋敷駅 | - | 1.2万/坪 (96.8坪) | - |
| えちご押上ひすい海岸駅 | - | 7.1万/坪 (67.1坪) | 10.5万/坪 (84.7坪) |
| 糸魚川駅 | 10.1万/坪 (57.5坪) | 8.0万/坪 (65.0坪) | 9.3万/坪 (105坪) |
| 青海駅 | - | 2.4万/坪 (72.6坪) | 2.1万/坪 (52.9坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +25.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 65.0 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.4 分 → 2026年 11.0 分、-18.1 ％と減少)
直江津駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.6％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 79.8 坪から +36.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 29.2 分 → 2026年 22.0 分、-24.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示