【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 84.0 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(直江津駅)は -22.8 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直江津駅)は -22.8 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 8.9万/坪 (124坪) | 11.5万/坪 (75.9坪) | 6.5万/坪 (93.9坪) |
| 谷浜駅 | - | 2.8万/坪 (16.6坪) | 1.4万/坪 (21.2坪) |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | - | - | 4.1万/坪 (24.2坪) |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | - | - | - |
| 浦本駅 | - | - | - |
| 梶屋敷駅 | 0.4万/坪 (27.2坪) | - | 1.6万/坪 (185坪) |
| えちご押上ひすい海岸駅 | - | - | 9.5万/坪 (62.0坪) |
| 糸魚川駅 | - | 11.0万/坪 (143坪) | 3.8万/坪 (287坪) |
| 青海駅 | - | 3.2万/坪 (40.1坪) | 18.0万/坪 (70.3坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直江津駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 75.9 坪から +63.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.0 分 → 2025年 20.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示