【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 117.2 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。糸魚川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糸魚川駅で昨年に比べ +20.8 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(糸魚川駅)は +20.8 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直江津駅)は -44.1 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.7 分 → 2024年 29.4 分、+23.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.8％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 4.5万/坪 (129坪) | 8.0万/坪 (85.5坪) | 12.6万/坪 (83.6坪) |
| 谷浜駅 | - | - | - |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | - | - | - |
| 筒石駅 | - | 5.5万/坪 (45.4坪) | - |
| 能生駅 | - | 7.8万/坪 (84.7坪) | 4.2万/坪 (28.7坪) |
| 浦本駅 | - | - | - |
| 梶屋敷駅 | - | 4.4万/坪 (363坪) | - |
| えちご押上ひすい海岸駅 | - | 11.4万/坪 (43.9坪) | 11.8万/坪 (93.8坪) |
| 糸魚川駅 | 8.8万/坪 (59.7坪) | 7.3万/坪 (134坪) | 9.5万/坪 (122坪) |
| 青海駅 | - | 5.6万/坪 (263坪) | 5.9万/坪 (68.1坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +20.8 ％)
糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.8％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 134.1 坪から -55.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.3 分 → 2024年 13.0 分、-20.4 ％と大きく減少)
直江津駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
直江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 85.5 坪から +51.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.2 分 → 2024年 33.0 分、+25.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示