【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.9％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて -20.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 88.6 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。長山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛久保駅で昨年に比べ +21930.5 ％、坪単価は 19.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛久保駅、野田城駅)は +11196.0 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本長篠駅、下地駅)は -86.9 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.6 分 → 2025年 25.3 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.5％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -41.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本長篠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.2％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 31.0万/坪 (60.6坪) | 26.4万/坪 (90.0坪) | 28.1万/坪 (106坪) |
| 船町駅 | - | 12.9万/坪 (109坪) | - |
| 下地駅 | 1.7万/坪 (299坪) | 12.5万/坪 (116坪) | - |
| 小坂井駅 | 11.7万/坪 (116坪) | 20.9万/坪 (45.4坪) | 24.6万/坪 (52.9坪) |
| 牛久保駅 | 19.4万/坪 (147坪) | 0.09万/坪 (227坪) | 19.0万/坪 (110坪) |
| 豊川駅 | 23.7万/坪 (97.6坪) | 28.3万/坪 (52.3坪) | 23.9万/坪 (100坪) |
| 三河一宮駅 | 21.1万/坪 (84.1坪) | 6.9万/坪 (96.8坪) | 11.3万/坪 (75.0坪) |
| 長山駅 | 22.0万/坪 (52.9坪) | 11.4万/坪 (39.3坪) | - |
| 江島駅 | - | - | - |
| 東上駅 | - | - | 5.0万/坪 (130坪) |
| 野田城駅 | 3.6万/坪 (59.7坪) | 0.6万/坪 (78.7坪) | 2.6万/坪 (153坪) |
| 新城駅 | 1.8万/坪 (27.2坪) | 8.3万/坪 (77.1坪) | 0.4万/坪 (325坪) |
| 東新町駅 | - | 12.5万/坪 (86.2坪) | - |
| 茶臼山駅 | 9.9万/坪 (121坪) | 11.2万/坪 (75.6坪) | - |
| 三河東郷駅 | - | - | - |
| 大海駅 | - | 1.4万/坪 (88.5坪) | - |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | - | - | - |
| 本長篠駅 | 0.3万/坪 (60.5坪) | 2.7万/坪 (188坪) | 1.5万/坪 (49.9坪) |
| 三河大野駅 | - | 4.6万/坪 (96.8坪) | 4.7万/坪 (84.7坪) |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | - |
| 池場駅 | - | - | 0.05万/坪 (130坪) |
| 東栄駅 | 2.6万/坪 (18.2坪) | 0.7万/坪 (60.5坪) | 2.4万/坪 (230坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛久保駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +21930.5 ％)
牛久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21930.5％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 226.9 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
野田城駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +461.6 ％)
野田城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +461.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 78.7 坪から -24.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 16.5 分、+230.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
本長篠駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -87.2 ％)
本長篠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.2％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 187.6 坪から -67.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 120.0 分、+2900.0 ％と大きく増加)
下地駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -86.6 ％)
下地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.6％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 115.7 坪から +158.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 28.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示