【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-28 | 調査期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 139 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 94.0 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東浦駅、乙川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは乙川駅で昨年に比べ +83.7 ％、坪単価は 20.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(乙川駅、東浦駅)は +58.9 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(半田駅、緒川駅)は -47.8 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -20.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.6％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 44.8万/坪 (102坪) | 41.4万/坪 (91.2坪) | 41.0万/坪 (107坪) |
| 尾張森岡駅 | 34.7万/坪 (97.6坪) | 34.6万/坪 (34.2坪) | 41.4万/坪 (51.9坪) |
| 緒川駅 | 23.9万/坪 (54.1坪) | 37.4万/坪 (72.3坪) | 29.0万/坪 (80.5坪) |
| 石浜駅 | 23.1万/坪 (129坪) | 26.6万/坪 (81.7坪) | 26.3万/坪 (175坪) |
| 東浦駅 | 23.6万/坪 (84.1坪) | 17.6万/坪 (102坪) | 28.0万/坪 (106坪) |
| 亀崎駅 | 18.5万/坪 (71.0坪) | 22.5万/坪 (86.0坪) | 20.5万/坪 (83.2坪) |
| 乙川駅 | 20.5万/坪 (163坪) | 11.2万/坪 (103坪) | 23.6万/坪 (88.3坪) |
| 半田駅 | 8.8万/坪 (126坪) | 21.8万/坪 (148坪) | 20.1万/坪 (176坪) |
| 東成岩駅 | - | 95.3万/坪 (172坪) | - |
| 武豊駅 | 12.9万/坪 (54.5坪) | 12.4万/坪 (104坪) | 13.8万/坪 (68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-28）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
乙川駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +83.7 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +83.7％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 162.7 坪 (昨年 103.0 坪から +58.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.3 分 → 2025年 17.4 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 6.2 ％)
東浦駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 101.9 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 13.3 ％)
半田駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.6％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 147.6 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.9 分 → 2025年 14.0 分、+17.6 ％と増加)
緒川駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.0％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 72.3 坪から -25.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示