【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-28 | 調査期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 82.1 坪から +36.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。尾張森岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾張森岡駅で昨年に比べ +28.1 ％、坪単価は 37.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(尾張森岡駅、亀崎駅)は +20.2 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東浦駅、乙川駅)は -35.7 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.8 分 → 2025年 15.8 分、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 40.9万/坪 (118坪) | 38.4万/坪 (107坪) | 34.8万/坪 (109坪) |
| 尾張森岡駅 | 37.0万/坪 (175坪) | 28.9万/坪 (29.2坪) | 37.4万/坪 (69.6坪) |
| 緒川駅 | - | 52.6万/坪 (118坪) | 35.6万/坪 (106坪) |
| 石浜駅 | 27.8万/坪 (73.4坪) | - | 35.3万/坪 (43.9坪) |
| 東浦駅 | 18.9万/坪 (117坪) | 33.7万/坪 (120坪) | 24.8万/坪 (141坪) |
| 亀崎駅 | 20.0万/坪 (74.3坪) | 17.8万/坪 (57.0坪) | 11.0万/坪 (113坪) |
| 乙川駅 | 14.0万/坪 (280坪) | 19.3万/坪 (72.1坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) |
| 半田駅 | 15.9万/坪 (35.5坪) | 21.4万/坪 (54.5坪) | 30.4万/坪 (75.6坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | 12.9万/坪 (54.5坪) | - | 11.1万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-28）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾張森岡駅 37.0 万/坪(昨年同期比 +28.1 ％)
尾張森岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.1％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 29.2 坪から +500.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
亀崎駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
亀崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 57.0 坪から +30.5 ％増)。
東浦駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.8％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 120.5 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.0 分 → 2025年 10.4 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
乙川駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 280.3 坪 (昨年 72.1 坪から +288.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 19.2 分、+122.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示