【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-28 | 調査期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -5.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 88.9 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは乙川駅で昨年に比べ +1937.9 ％、坪単価は 20.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(乙川駅、石浜駅)は +1004.2 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(半田駅、緒川駅)は -77.9 ％(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.4 分 → 2025年 15.3 分、-11.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.5％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.3％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 44.3万/坪 (84.7坪) | 43.9万/坪 (98.1坪) | 42.1万/坪 (66.9坪) |
| 尾張森岡駅 | 27.0万/坪 (66.6坪) | - | 41.4万/坪 (54.5坪) |
| 緒川駅 | 20.5万/坪 (33.3坪) | 50.6万/坪 (28.7坪) | 7.9万/坪 (63.5坪) |
| 石浜駅 | 45.1万/坪 (33.3坪) | 26.4万/坪 (12.1坪) | 33.4万/坪 (54.5坪) |
| 東浦駅 | 19.9万/坪 (101坪) | 19.3万/坪 (31.8坪) | 53.8万/坪 (42.4坪) |
| 亀崎駅 | 23.2万/坪 (67.2坪) | 22.3万/坪 (53.7坪) | 22.3万/坪 (147坪) |
| 乙川駅 | 20.2万/坪 (61.3坪) | 1.0万/坪 (151坪) | 23.0万/坪 (150坪) |
| 半田駅 | 1.0万/坪 (251坪) | 26.6万/坪 (175坪) | 24.8万/坪 (184坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-28）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
乙川駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +1937.9 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1937.9％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 151.3 坪から -59.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.7 分 → 2025年 21.0 分、-11.3 ％と減少)
石浜駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +70.5 ％)
石浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.5％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 12.1 坪から +175.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
半田駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -96.3 ％)
半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.3％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 175.1 坪から +43.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 22.0 分、+61.8 ％と大きく増加)
緒川駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.5％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.8 分 → 2025年 8.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示