【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-28 | 調査期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -12.8％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 106.8 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。緒川駅、東浦駅、乙川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東浦駅で昨年に比べ +80.6 ％、坪単価は 20.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東浦駅、乙川駅)は +72.5 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀崎駅、石浜駅)は -47.0 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 17.4 分、+20.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.9％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR武豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 50.9万/坪 (101坪) | 48.8万/坪 (82.2坪) | 41.2万/坪 (137坪) |
| 尾張森岡駅 | 28.1万/坪 (129坪) | - | 46.3万/坪 (48.1坪) |
| 緒川駅 | 42.0万/坪 (78.7坪) | 28.0万/坪 (108坪) | 37.9万/坪 (68.8坪) |
| 石浜駅 | 13.1万/坪 (188坪) | 23.9万/坪 (124坪) | 33.4万/坪 (257坪) |
| 東浦駅 | 20.2万/坪 (87.2坪) | 11.2万/坪 (127坪) | 22.7万/坪 (87.7坪) |
| 亀崎駅 | 11.5万/坪 (82.3坪) | 22.6万/坪 (142坪) | 25.5万/坪 (59.6坪) |
| 乙川駅 | 27.5万/坪 (115坪) | 16.7万/坪 (60.0坪) | 19.3万/坪 (51.9坪) |
| 半田駅 | - | 3.6万/坪 (56.0坪) | 29.4万/坪 (124坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | - | 11.8万/坪 (84.7坪) | 16.5万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-28）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東浦駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +80.6 ％)
東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.6％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 126.7 坪から -31.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.8 分 → 2025年 17.3 分、+47.2 ％と大きく増加)
乙川駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +64.5 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.5％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 60.0 坪から +91.6 ％増)。
亀崎駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
亀崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.9％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 142.4 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.4 分 → 2025年 11.4 分、-46.7 ％と大きく減少)
石浜駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
石浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.1％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 188.5 坪 (昨年 124.0 坪から +52.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 20.6 分、+54.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示