この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +11.9％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 65.0 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。勝川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝川駅で昨年に比べ +21.4 ％、坪単価は 62.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝川駅)は +21.4 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(味美駅)は +3.4 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.5 分 → 2026年 20.6 分、+17.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +21.4％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +3.4％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -82.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海交通事業城北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | - | 36.3万/坪 (51.8坪) | 35.9万/坪 (65.8坪) |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 味美駅 | 36.8万/坪 (65.5坪) | 35.6万/坪 (75.0坪) | 38.8万/坪 (110坪) |
| 勝川駅 | 62.4万/坪 (68.1坪) | 51.4万/坪 (59.4坪) | 60.4万/坪 (81.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 62.4 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +21.4％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 59.4 坪から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.1 分 → 2026年 12.0 分、-20.7 ％と大きく減少)
味美駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +3.4％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -82.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 75.0 坪から -12.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.3 分 → 2026年 26.3 分、+23.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示