【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +10.6％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -90.6％( -252件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 83.2 坪から -28.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。勝川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝川駅で昨年に比べ +21.4 ％、坪単価は 62.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝川駅、千種駅)は +19.4 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、金山駅)は -56.5 ％(坪単価 -250.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -67.6％( -446.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -28.9％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 21.6万/坪 (60.7坪) | 30.4万/坪 (95.6坪) | 27.6万/坪 (103坪) |
| 神領駅 | 25.6万/坪 (58.0坪) | 31.9万/坪 (87.9坪) | 38.4万/坪 (88.6坪) |
| 春日井駅 | 42.8万/坪 (68.7坪) | 41.8万/坪 (83.6坪) | 41.0万/坪 (88.2坪) |
| 勝川駅 | 62.4万/坪 (68.1坪) | 51.4万/坪 (59.4坪) | 60.4万/坪 (81.2坪) |
| 新守山駅 | 46.8万/坪 (47.6坪) | 49.7万/坪 (79.0坪) | 39.7万/坪 (98.6坪) |
| 大曽根駅 | 110万/坪 (27.2坪) | 138万/坪 (59.2坪) | 114万/坪 (35.0坪) |
| 千種駅 | 136万/坪 (24.2坪) | 116万/坪 (112坪) | 101万/坪 (29.1坪) |
| 鶴舞駅 | - | 235万/坪 (64.3坪) | 159万/坪 (73.8坪) |
| 金山駅 | 65.2万/坪 (10.6坪) | 119万/坪 (116坪) | 143万/坪 (25.9坪) |
| 名古屋駅 | 214万/坪 (112坪) | 661万/坪 (36.3坪) | 650万/坪 (52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 62.4 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +21.4％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 59.4 坪から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.1 分 → 2026年 12.0 分、-20.7 ％と大きく減少)
千種駅 136.4 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
千種駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +17.4％( +20.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 111.9 坪から -78.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.0 分 → 2026年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
名古屋駅 214.4 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -67.6％( -446.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 36.3 坪から +208.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.0 分 → 2026年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
金山駅 65.2 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -45.4％( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 115.7 坪から -90.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.8 分 → 2026年 18.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示