【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -38.9％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -94.0％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 90.2 坪から -28.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伏屋駅、戸田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏屋駅で昨年に比べ +45.0 ％、坪単価は 35.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(伏屋駅)は +45.0 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米野駅)は -90.6 ％(坪単価 -81.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.2 分 → 2026年 10.8 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.7 ％ → 2026年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +28.9％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -90.6％( -81.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | 8.5万/坪 (31.8坪) | 90.2万/坪 (27.0坪) | 93.6万/坪 (59.0坪) |
| 黄金駅 | - | 66.9万/坪 (71.8坪) | 67.5万/坪 (47.8坪) |
| 烏森駅 | - | 53.5万/坪 (76.4坪) | 54.2万/坪 (55.3坪) |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | 35.8万/坪 (109坪) | 24.7万/坪 (66.9坪) | 22.3万/坪 (63.5坪) |
| 戸田駅 | 40.7万/坪 (19.7坪) | 31.6万/坪 (68.1坪) | 34.6万/坪 (44.2坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 10.4万/坪 (80.9坪) | 23.1万/坪 (79.6坪) | 21.5万/坪 (109坪) |
| 富吉駅 | - | 15.4万/坪 (177坪) | 17.6万/坪 (179坪) |
| 佐古木駅 | - | 16.1万/坪 (202坪) | 13.0万/坪 (109坪) |
| 近鉄弥富駅 | - | 16.4万/坪 (120坪) | 14.6万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏屋駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
伏屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +45.0％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 66.9 坪から +62.8 ％増)。
米野駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -90.6 ％)
米野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -90.6％( -81.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 27.0 坪から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.2 分 → 2026年 3.0 分、-58.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示