【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -49.9％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 94.9 坪から -32.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。戸田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +9.4 ％、坪単価は 40.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(戸田駅)は +9.4 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米野駅)は -91.2 ％(坪単価 -88.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.7 分 → 2026年 10.8 分、-47.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +9.4％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -91.2％( -88.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | 8.5万/坪 (31.8坪) | 96.5万/坪 (28.7坪) | 77.1万/坪 (27.2坪) |
| 黄金駅 | - | 54.6万/坪 (71.1坪) | 68.1万/坪 (49.9坪) |
| 烏森駅 | - | 58.2万/坪 (63.5坪) | 58.5万/坪 (78.7坪) |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | 35.8万/坪 (109坪) | - | 29.8万/坪 (85.7坪) |
| 戸田駅 | 40.7万/坪 (19.7坪) | 37.2万/坪 (48.4坪) | - |
| 近鉄蟹江駅 | 10.4万/坪 (80.9坪) | 19.5万/坪 (124坪) | 25.6万/坪 (170坪) |
| 富吉駅 | - | 16.1万/坪 (115坪) | - |
| 佐古木駅 | - | - | 4.9万/坪 (102坪) |
| 近鉄弥富駅 | - | 25.8万/坪 (163坪) | 9.9万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +9.4 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +9.4％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 48.4 坪から -59.4 ％減)。
米野駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
米野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -91.2％( -88.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.3 分 → 2026年 3.0 分、-64.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示