【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +98.3％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -58.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 183.8 坪から -46.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高師駅、植田駅、神戸駅、三河田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向ケ丘駅で昨年に比べ +249.2 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(向ケ丘駅、神戸駅)は +167.4 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南栄駅、三河田原駅)は +19.4 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 46.6 分 → 2025年 34.4 分、-26.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.1％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +249.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | - | 25.3万/坪 (51.4坪) | 28.1万/坪 (60.5坪) |
| 小池駅 | - | 19.6万/坪 (81.7坪) | 31.7万/坪 (77.1坪) |
| 愛知大学前駅 | 31.2万/坪 (97.6坪) | - | - |
| 南栄駅 | 39.7万/坪 (182坪) | 33.6万/坪 (46.1坪) | 45.9万/坪 (86.2坪) |
| 高師駅 | 32.6万/坪 (50.9坪) | 26.4万/坪 (125坪) | 22.7万/坪 (124坪) |
| 芦原駅 | - | - | 25.3万/坪 (514坪) |
| 植田駅 | 56.7万/坪 (63.5坪) | 36.1万/坪 (49.9坪) | 81.9万/坪 (193坪) |
| 向ケ丘駅 | 4.0万/坪 (80.2坪) | 1.1万/坪 (115坪) | 22.3万/坪 (74.6坪) |
| 大清水駅 | - | 8.0万/坪 (99.8坪) | 11.2万/坪 (69.6坪) |
| 老津駅 | - | 1.6万/坪 (234坪) | 0.3万/坪 (136坪) |
| 杉山駅 | - | 6.2万/坪 (92.3坪) | 0.3万/坪 (118坪) |
| やぐま台駅 | - | - | 0.17万/坪 (575坪) |
| 豊島駅 | - | - | 0.9万/坪 (54.5坪) |
| 神戸駅 | 19.5万/坪 (221坪) | 10.5万/坪 (191坪) | 5.6万/坪 (169坪) |
| 三河田原駅 | 7.7万/坪 (82.3坪) | 6.4万/坪 (240坪) | 11.2万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向ケ丘駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +249.2 ％)
向ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +249.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 115.0 坪から -30.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 9.5 分、-53.7 ％と大きく減少)
神戸駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +85.5 ％)
神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.5％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 190.6 坪から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
南栄駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
南栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 46.1 坪から +293.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 18.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
三河田原駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
三河田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -73.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 239.9 坪から -65.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示