物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜12月期の名鉄西尾線 (新安城駅吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -4.4%( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 226 件(1年前(2023年)に比べて -12.7%( -33件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 108.8 坪から -3.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北安城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北安城駅で昨年に比べ +88.4 %、坪単価は 22.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(北安城駅新安城駅)は +52.4 %(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀内公園駅米津駅)は -56.0 %(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 % → 2024年 5.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +16.4%( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2023年)に比べて -23.1%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -20.8%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -40.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

名鉄西尾線(沿線・駅ごとの土地について)
名鉄西尾線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新安城駅51.9万/坪
(73.0坪)
44.6万/坪
(154坪)
45.9万/坪
(102坪)
北安城駅22.5万/坪
(92.5坪)
11.9万/坪
(102坪)
26.7万/坪
(39.3坪)
南安城駅31.4万/坪
(140坪)
53.6万/坪
(55.0坪)
56.4万/坪
(103坪)
碧海古井駅27.3万/坪
(52.7坪)
32.8万/坪
(114坪)
24.2万/坪
(49.2坪)
堀内公園駅13.8万/坪
(109坪)
34.7万/坪
(96.0坪)
27.5万/坪
(250坪)
桜井駅36.2万/坪
(201坪)
31.1万/坪
(105坪)
27.9万/坪
(161坪)
南桜井駅26.3万/坪
(77.4坪)
24.1万/坪
(128坪)
35.8万/坪
(234坪)
米津駅11.8万/坪
(126坪)
24.5万/坪
(132坪)
16.5万/坪
(138坪)
桜町前駅26.9万/坪
(167坪)
25.7万/坪
(100坪)
23.6万/坪
(173坪)
西尾口駅23.0万/坪
(107坪)
22.4万/坪
(79.0坪)
22.0万/坪
(71.9坪)
西尾駅24.4万/坪
(98.8坪)
22.0万/坪
(124坪)
23.4万/坪
(97.5坪)
福地駅12.7万/坪
(99.2坪)
13.7万/坪
(108坪)
10.8万/坪
(115坪)
上横須賀駅11.5万/坪
(127坪)
11.0万/坪
(109坪)
9.7万/坪
(158坪)
吉良吉田駅5.9万/坪
(88.3坪)
7.4万/坪
(94.4坪)
6.3万/坪
(168坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

北安城駅22.5 万/坪(昨年同期比 +88.4 %)

北安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +88.4%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 101.6 坪から -8.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 15.8 分 → 2024年 17.8 分、+12.6 %と増加)

新安城駅51.9 万/坪(昨年同期比 +16.4 %)

新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +16.4%( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2023年)に比べて -23.1%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 153.6 坪から -52.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 % → 2024年 5.0 %)

堀内公園駅13.8 万/坪(昨年同期比 -60.2 %)

堀内公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -60.2%( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 96.0 坪から +13.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.1 分 → 2024年 14.5 分、+30.6 %と大きく増加)

米津駅11.8 万/坪(昨年同期比 -51.8 %)

米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -51.8%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 132.0 坪から -4.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 23.9 分 → 2024年 28.4 分、+18.8 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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