【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 235 件(１年前(2023年)に比べて -9.3％( -24件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 108.8 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北安城駅、桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北安城駅で昨年に比べ +88.4 ％、坪単価は 22.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(北安城駅、桜井駅)は +62.2 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀内公園駅、米津駅)は -56.0 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.2％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.8％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 51.4万/坪 (74.7坪) | 44.6万/坪 (154坪) | 45.9万/坪 (102坪) |
| 北安城駅 | 22.5万/坪 (92.5坪) | 11.9万/坪 (102坪) | 26.7万/坪 (39.3坪) |
| 南安城駅 | 34.3万/坪 (133坪) | 53.6万/坪 (55.0坪) | 56.4万/坪 (103坪) |
| 碧海古井駅 | 27.3万/坪 (52.7坪) | 32.8万/坪 (114坪) | 24.2万/坪 (49.2坪) |
| 堀内公園駅 | 13.8万/坪 (109坪) | 34.7万/坪 (96.0坪) | 27.5万/坪 (250坪) |
| 桜井駅 | 42.4万/坪 (162坪) | 31.1万/坪 (105坪) | 27.9万/坪 (161坪) |
| 南桜井駅 | 26.3万/坪 (77.4坪) | 24.1万/坪 (128坪) | 35.8万/坪 (234坪) |
| 米津駅 | 11.8万/坪 (126坪) | 24.5万/坪 (132坪) | 16.5万/坪 (138坪) |
| 桜町前駅 | 26.9万/坪 (167坪) | 25.7万/坪 (100坪) | 23.6万/坪 (173坪) |
| 西尾口駅 | 23.0万/坪 (107坪) | 22.4万/坪 (79.0坪) | 22.0万/坪 (71.9坪) |
| 西尾駅 | 24.4万/坪 (105坪) | 22.0万/坪 (124坪) | 23.4万/坪 (97.5坪) |
| 福地駅 | 12.7万/坪 (98.7坪) | 13.7万/坪 (108坪) | 10.8万/坪 (115坪) |
| 上横須賀駅 | 11.5万/坪 (127坪) | 11.0万/坪 (109坪) | 9.7万/坪 (158坪) |
| 吉良吉田駅 | 5.9万/坪 (88.3坪) | 7.4万/坪 (94.4坪) | 6.3万/坪 (168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北安城駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +88.4 ％)
北安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.4％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 101.6 坪から -8.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.8 分 → 2024年 17.8 分、+12.6 ％と増加)
桜井駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.1 坪 (昨年 105.2 坪から +54.0 ％増)。
堀内公園駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
堀内公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.2％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 96.0 坪から +13.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.1 分 → 2024年 14.5 分、+30.6 ％と大きく増加)
米津駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
米津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.8％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 132.0 坪から -4.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.9 分 → 2024年 28.4 分、+18.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示