【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -27.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 109.0 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新安城駅、西尾口駅、西尾駅、吉良吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新安城駅で昨年に比べ +77.0 ％、坪単価は 73.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新安城駅、西尾口駅)は +57.9 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南安城駅、堀内公園駅)は -54.4 ％(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.0％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.0％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 73.8万/坪 (67.1坪) | 41.7万/坪 (157坪) | 53.7万/坪 (88.9坪) |
| 北安城駅 | 12.8万/坪 (95.3坪) | 18.3万/坪 (39.3坪) | 43.6万/坪 (66.6坪) |
| 南安城駅 | 22.9万/坪 (54.1坪) | 53.8万/坪 (48.0坪) | 51.3万/坪 (210坪) |
| 碧海古井駅 | 32.2万/坪 (59.0坪) | 30.3万/坪 (109坪) | - |
| 堀内公園駅 | 15.9万/坪 (75.6坪) | 32.7万/坪 (141坪) | 6.6万/坪 (454坪) |
| 桜井駅 | 13.4万/坪 (299坪) | 25.9万/坪 (75.6坪) | 16.4万/坪 (173坪) |
| 南桜井駅 | 19.4万/坪 (51.4坪) | 24.8万/坪 (143坪) | 20.7万/坪 (299坪) |
| 米津駅 | 9.2万/坪 (103坪) | - | 13.2万/坪 (289坪) |
| 桜町前駅 | 35.6万/坪 (59.0坪) | 33.7万/坪 (83.2坪) | 28.0万/坪 (101坪) |
| 西尾口駅 | 30.7万/坪 (42.4坪) | 22.1万/坪 (74.6坪) | 18.8万/坪 (48.4坪) |
| 西尾駅 | 31.5万/坪 (125坪) | 23.3万/坪 (118坪) | 22.3万/坪 (116坪) |
| 福地駅 | 11.1万/坪 (166坪) | 14.5万/坪 (103坪) | 11.0万/坪 (111坪) |
| 上横須賀駅 | 8.6万/坪 (176坪) | 13.6万/坪 (92.9坪) | 17.1万/坪 (71.1坪) |
| 吉良吉田駅 | 5.1万/坪 (58.2坪) | 4.1万/坪 (126坪) | 6.1万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新安城駅 73.8 万/坪(昨年同期比 +77.0 ％)
新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.0％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 157.5 坪から -57.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.1 分 → 2024年 12.0 分、-29.9 ％と大きく減少)
西尾口駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +38.8 ％)
西尾口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.8％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 74.6 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.8 分 → 2024年 2.0 分、-85.5 ％と大きく減少)
南安城駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
南安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.4％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 48.0 坪から +12.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 19.5 分、+239.1 ％と大きく増加)
堀内公園駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
堀内公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.4％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 140.7 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.0 分 → 2024年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示