【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +31.7％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -92.5％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 91.7 坪から -42.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉良吉田駅、形原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦駅で昨年に比べ +128.0 ％、坪単価は 17.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(西浦駅)は +128.0 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蒲郡駅)は +19.7 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 23.5 分 → 2026年 20.7 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.5 ％ → 2026年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +19.7％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +29.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 10.0万/坪 (56.0坪) | 7.7万/坪 (94.1坪) | 5.9万/坪 (88.3坪) |
| 三河鳥羽駅 | - | 4.5万/坪 (80.4坪) | 0.4万/坪 (242坪) |
| 西幡豆駅 | - | 5.8万/坪 (84.7坪) | 7.9万/坪 (186坪) |
| 東幡豆駅 | - | 5.3万/坪 (51.4坪) | - |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | 17.1万/坪 (28.7坪) | 7.5万/坪 (55.2坪) | 1.2万/坪 (96.8坪) |
| 形原駅 | 15.3万/坪 (24.2坪) | 9.4万/坪 (180坪) | 12.3万/坪 (81.3坪) |
| 三河鹿島駅 | - | 14.4万/坪 (114坪) | 11.9万/坪 (274坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 30.2万/坪 (68.6坪) | 25.3万/坪 (83.5坪) | 25.6万/坪 (89.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +128.0 ％)
西浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +128.0％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 55.2 坪から -47.9 ％減)。
蒲郡駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +19.7 ％)
蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +19.7％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 83.5 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.5 分 → 2026年 17.0 分、-12.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示