【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 102.5 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(西浦駅)は +748.5 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(形原駅)は -61.9 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.9 分 → 2025年 24.2 分、+21.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +748.5％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | - | 5.4万/坪 (131坪) | 8.1万/坪 (115坪) |
| 三河鳥羽駅 | 9.3万/坪 (87.7坪) | - | 8.7万/坪 (63.5坪) |
| 西幡豆駅 | - | - | 1.7万/坪 (293坪) |
| 東幡豆駅 | - | - | 3.2万/坪 (134坪) |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | 8.0万/坪 (49.9坪) | 0.9万/坪 (84.7坪) | 2.3万/坪 (43.9坪) |
| 形原駅 | 8.2万/坪 (63.5坪) | 21.5万/坪 (39.3坪) | 16.1万/坪 (112坪) |
| 三河鹿島駅 | 17.7万/坪 (185坪) | - | 19.5万/坪 (66.6坪) |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 27.8万/坪 (61.5坪) | 26.9万/坪 (106坪) | 25.7万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +748.5 ％)
西浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +748.5％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 84.7 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 9.0 分、-60.9 ％と大きく減少)
形原駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
形原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.9％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 39.3 坪から +61.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 5.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示