【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄蒲郡線 (吉良吉田駅～蒲郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.5％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 150.7 坪から -61.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。吉良吉田駅、形原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉良吉田駅で昨年に比べ +56.5 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉良吉田駅)は +56.5 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蒲郡駅)は +4.2 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.5％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄蒲郡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉良吉田駅 | 7.5万/坪 (64.3坪) | 4.8万/坪 (126坪) | 6.1万/坪 (166坪) |
| 三河鳥羽駅 | - | - | - |
| 西幡豆駅 | - | 1.8万/坪 (56.0坪) | 8.7万/坪 (74.5坪) |
| 東幡豆駅 | - | 7.9万/坪 (303坪) | 10.9万/坪 (103坪) |
| こどもの国駅 | - | - | - |
| 西浦駅 | - | - | 12.5万/坪 (72.6坪) |
| 形原駅 | 20.5万/坪 (51.4坪) | 13.4万/坪 (75.6坪) | 15.2万/坪 (62.9坪) |
| 三河鹿島駅 | - | 0.8万/坪 (263坪) | - |
| 蒲郡競艇場前駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | 24.9万/坪 (58.3坪) | 23.9万/坪 (185坪) | 23.2万/坪 (95.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉良吉田駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
吉良吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.5％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 126.4 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.6 分 → 2024年 45.0 分、-25.7 ％と大きく減少)
蒲郡駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +4.2 ％)
蒲郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 184.7 坪から -68.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.5 分 → 2024年 23.0 分、+31.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示