【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -41.8％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 96.3 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。徳重・名古屋芸大駅、布袋駅、扶桑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大山寺駅で昨年に比べ +217.7 ％、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大山寺駅、徳重・名古屋芸大駅)は +138.7 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬山口駅、木津用水駅)は -50.6 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 1.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.8 分 → 2025年 17.8 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.1％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | - | 42.3万/坪 (142坪) | - |
| 中小田井駅 | 60.6万/坪 (54.5坪) | 63.8万/坪 (42.4坪) | 50.9万/坪 (39.3坪) |
| 上小田井駅 | 46.6万/坪 (178坪) | 47.4万/坪 (119坪) | 35.7万/坪 (49.2坪) |
| 西春駅 | 38.0万/坪 (73.9坪) | 40.7万/坪 (124坪) | 39.5万/坪 (96.3坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 49.8万/坪 (70.6坪) | 31.2万/坪 (66.6坪) | 36.4万/坪 (134坪) |
| 大山寺駅 | 39.3万/坪 (53.7坪) | 12.4万/坪 (169坪) | 24.4万/坪 (67.8坪) |
| 岩倉駅 | 21.2万/坪 (102坪) | 29.4万/坪 (76.3坪) | 22.9万/坪 (104坪) |
| 石仏駅 | 26.2万/坪 (73.6坪) | 35.9万/坪 (53.8坪) | 26.2万/坪 (76.2坪) |
| 布袋駅 | 23.3万/坪 (83.2坪) | 19.1万/坪 (153坪) | 16.0万/坪 (90.8坪) |
| 江南駅 | 18.5万/坪 (75.6坪) | 19.4万/坪 (97.9坪) | 18.9万/坪 (86.1坪) |
| 柏森駅 | 24.1万/坪 (63.9坪) | 20.1万/坪 (82.6坪) | 21.4万/坪 (139坪) |
| 扶桑駅 | 28.0万/坪 (58.2坪) | 22.6万/坪 (64.8坪) | 22.6万/坪 (62.6坪) |
| 木津用水駅 | 15.1万/坪 (83.4坪) | 21.9万/坪 (54.5坪) | 35.4万/坪 (42.4坪) |
| 犬山口駅 | 6.2万/坪 (96.8坪) | 20.8万/坪 (87.2坪) | 24.3万/坪 (93.0坪) |
| 犬山駅 | 28.3万/坪 (58.5坪) | 35.7万/坪 (75.6坪) | 29.2万/坪 (130坪) |
| 犬山遊園駅 | - | 11.2万/坪 (19.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大山寺駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +217.7 ％)
大山寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +217.7％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 168.6 坪から -68.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 17.5 分、+133.3 ％と大きく増加)
徳重・名古屋芸大駅 49.8 万/坪(昨年同期比 +59.7 ％)
徳重・名古屋芸大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.7％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 66.6 坪から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.6 分 → 2025年 12.5 分、-24.9 ％と大きく減少)
犬山口駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
犬山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.1％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 87.2 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.7 分 → 2025年 11.0 分、-19.5 ％と減少)
木津用水駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
木津用水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.1％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 54.5 坪から +53.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.8 分、+40.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示