【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 375 件(１年前(2023年)に比べて -13.6％( -59件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 95.7 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。徳重・名古屋芸大駅、岩倉駅、石仏駅、江南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳重・名古屋芸大駅で昨年に比べ +29.1 ％、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳重・名古屋芸大駅、石仏駅)は +28.3 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山寺駅、中小田井駅)は -29.1 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬山遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.6％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 39.3万/坪 (98.9坪) | 40.0万/坪 (80.4坪) | 34.3万/坪 (68.6坪) |
| 中小田井駅 | 42.8万/坪 (126坪) | 54.7万/坪 (45.4坪) | 66.1万/坪 (116坪) |
| 上小田井駅 | 40.1万/坪 (119坪) | 39.8万/坪 (124坪) | 43.3万/坪 (103坪) |
| 西春駅 | 40.3万/坪 (112坪) | 35.4万/坪 (108坪) | 32.4万/坪 (99.5坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 31.0万/坪 (94.9坪) | 24.0万/坪 (119坪) | 34.4万/坪 (78.7坪) |
| 大山寺駅 | 18.2万/坪 (95.5坪) | 28.7万/坪 (105坪) | 19.5万/坪 (126坪) |
| 岩倉駅 | 29.3万/坪 (69.9坪) | 23.0万/坪 (128坪) | 22.1万/坪 (130坪) |
| 石仏駅 | 24.3万/坪 (66.6坪) | 19.0万/坪 (73.8坪) | 21.0万/坪 (87.3坪) |
| 布袋駅 | 17.0万/坪 (125坪) | 17.6万/坪 (107坪) | 14.7万/坪 (127坪) |
| 江南駅 | 22.7万/坪 (79.6坪) | 18.1万/坪 (82.0坪) | 19.1万/坪 (106坪) |
| 柏森駅 | 21.0万/坪 (89.8坪) | 20.9万/坪 (100坪) | 19.1万/坪 (93.2坪) |
| 扶桑駅 | 21.2万/坪 (75.4坪) | 19.5万/坪 (77.2坪) | 15.7万/坪 (95.3坪) |
| 木津用水駅 | 21.9万/坪 (56.6坪) | 23.2万/坪 (78.3坪) | 20.5万/坪 (76.4坪) |
| 犬山口駅 | 23.2万/坪 (74.6坪) | 23.9万/坪 (78.8坪) | 21.8万/坪 (84.2坪) |
| 犬山駅 | 25.3万/坪 (75.0坪) | 31.9万/坪 (65.7坪) | 27.9万/坪 (77.4坪) |
| 犬山遊園駅 | 15.7万/坪 (222坪) | 18.9万/坪 (84.7坪) | 24.2万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳重・名古屋芸大駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +29.1 ％)
徳重・名古屋芸大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.1％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 119.0 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.1 分 → 2024年 18.9 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 10.7 ％)
石仏駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
石仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.6％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -40.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 73.8 坪から -9.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.4 分 → 2024年 18.2 分、+36.2 ％と大きく増加)
大山寺駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
大山寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 104.9 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.1 分 → 2024年 13.5 分、-10.3 ％と減少)
中小田井駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
中小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 45.4 坪から +177.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 13.4 分、+25.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示