【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて -23.8％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 102.8 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。徳重・名古屋芸大駅、石仏駅、扶桑駅、木津用水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは扶桑駅で昨年に比べ +68.9 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(扶桑駅、徳重・名古屋芸大駅)は +63.7 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中小田井駅、岩倉駅)は -47.1 ％(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | 33.9万/坪 (59.0坪) | 36.9万/坪 (83.9坪) | 21.6万/坪 (81.7坪) |
| 中小田井駅 | 31.0万/坪 (96.8坪) | 85.5万/坪 (45.4坪) | 72.0万/坪 (138坪) |
| 上小田井駅 | 30.0万/坪 (147坪) | 27.5万/坪 (174坪) | 27.4万/坪 (240坪) |
| 西春駅 | 30.2万/坪 (177坪) | 26.2万/坪 (143坪) | 30.8万/坪 (169坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 33.0万/坪 (104坪) | 20.8万/坪 (146坪) | 35.9万/坪 (75.4坪) |
| 大山寺駅 | 24.5万/坪 (46.1坪) | 30.9万/坪 (45.4坪) | 14.4万/坪 (173坪) |
| 岩倉駅 | 23.6万/坪 (85.9坪) | 33.9万/坪 (89.2坪) | 36.1万/坪 (76.9坪) |
| 石仏駅 | 22.1万/坪 (51.0坪) | 17.5万/坪 (62.6坪) | 21.0万/坪 (136坪) |
| 布袋駅 | 20.3万/坪 (109坪) | 21.8万/坪 (98.6坪) | 21.2万/坪 (118坪) |
| 江南駅 | 25.3万/坪 (72.9坪) | 22.1万/坪 (77.6坪) | 17.0万/坪 (122坪) |
| 柏森駅 | 20.1万/坪 (124坪) | 22.5万/坪 (67.1坪) | 24.5万/坪 (83.0坪) |
| 扶桑駅 | 20.3万/坪 (111坪) | 12.0万/坪 (130坪) | 17.8万/坪 (108坪) |
| 木津用水駅 | 26.0万/坪 (49.9坪) | 19.0万/坪 (80.2坪) | 20.5万/坪 (89.2坪) |
| 犬山口駅 | 18.2万/坪 (12.1坪) | 24.9万/坪 (77.9坪) | 18.1万/坪 (154坪) |
| 犬山駅 | 34.1万/坪 (48.4坪) | 37.4万/坪 (72.1坪) | 27.7万/坪 (103坪) |
| 犬山遊園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
扶桑駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +68.9 ％)
扶桑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.9％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 129.5 坪から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.6 分 → 2024年 13.9 分、-56.2 ％と大きく減少)
徳重・名古屋芸大駅 33.0 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
徳重・名古屋芸大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.6％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 146.5 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.2 分 → 2024年 20.8 分、-13.9 ％と減少)
中小田井駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
中小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.8％( -54.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 45.4 坪から +113.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
岩倉駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
岩倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 89.2 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.7 分 → 2024年 17.6 分、-10.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示