【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄犬山線 (下小田井駅～犬山遊園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -65.7％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 102.8 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上小田井駅、徳重・名古屋芸大駅、石仏駅、木津用水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは扶桑駅で昨年に比べ +108.5 ％、坪単価は 25.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(扶桑駅、上小田井駅)は +84.8 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩倉駅、西春駅)は -28.7 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.0％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄犬山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下小田井駅 | - | 36.9万/坪 (83.9坪) | 21.6万/坪 (81.7坪) |
| 中小田井駅 | - | 85.5万/坪 (45.4坪) | 72.0万/坪 (138坪) |
| 上小田井駅 | 44.2万/坪 (40.8坪) | 27.5万/坪 (174坪) | 27.4万/坪 (240坪) |
| 西春駅 | 18.9万/坪 (170坪) | 26.2万/坪 (143坪) | 30.8万/坪 (169坪) |
| 徳重・名古屋芸大駅 | 30.9万/坪 (140坪) | 20.8万/坪 (146坪) | 35.9万/坪 (75.4坪) |
| 大山寺駅 | 24.5万/坪 (46.1坪) | 30.9万/坪 (45.4坪) | 14.4万/坪 (173坪) |
| 岩倉駅 | 23.9万/坪 (98.8坪) | 33.9万/坪 (89.2坪) | 36.1万/坪 (76.9坪) |
| 石仏駅 | 22.0万/坪 (59.5坪) | 17.5万/坪 (62.6坪) | 21.0万/坪 (136坪) |
| 布袋駅 | 24.8万/坪 (48.4坪) | 21.8万/坪 (98.6坪) | 21.2万/坪 (118坪) |
| 江南駅 | 25.6万/坪 (63.1坪) | 22.1万/坪 (77.6坪) | 17.0万/坪 (122坪) |
| 柏森駅 | 20.2万/坪 (91.7坪) | 22.5万/坪 (67.1坪) | 24.5万/坪 (83.0坪) |
| 扶桑駅 | 25.1万/坪 (87.7坪) | 12.0万/坪 (130坪) | 17.8万/坪 (108坪) |
| 木津用水駅 | 26.0万/坪 (49.9坪) | 19.0万/坪 (80.2坪) | 20.5万/坪 (89.2坪) |
| 犬山口駅 | - | 24.9万/坪 (77.9坪) | 18.1万/坪 (154坪) |
| 犬山駅 | 34.1万/坪 (48.4坪) | 37.4万/坪 (72.1坪) | 27.7万/坪 (103坪) |
| 犬山遊園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
扶桑駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +108.5 ％)
扶桑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +108.5％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 129.5 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.6 分 → 2024年 12.0 分、-62.1 ％と大きく減少)
上小田井駅 44.2 万/坪(昨年同期比 +61.0 ％)
上小田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.0％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 173.9 坪から -76.5 ％減)。
岩倉駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
岩倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.4％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 89.2 坪から +10.7 ％増)。
西春駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
西春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 143.3 坪から +18.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示