【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 194 件(１年前(2024年)に比べて -20.5％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 84.6 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。清水駅、森下駅、大曽根駅、小幡駅、喜多山駅、尾張旭駅、水野駅、新瀬戸駅、瀬戸市役所前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼ケ坂駅で昨年に比べ +109.8 ％、坪単価は 196 万円/坪となった。
上位 2 駅(尼ケ坂駅、瀬戸市役所前駅)は +72.5 ％(坪単価 +54.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大森・金城学院前駅、矢田駅)は -29.9 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 18.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼ケ坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +109.8％( +102.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.8％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -7.0％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | - | 155万/坪 (58.2坪) | 127万/坪 (147坪) |
| 清水駅 | 110万/坪 (67.6坪) | 89.6万/坪 (64.4坪) | 113万/坪 (115坪) |
| 尼ケ坂駅 | 196万/坪 (67.1坪) | 93.2万/坪 (82.5坪) | 89.1万/坪 (75.2坪) |
| 森下駅 | 171万/坪 (66.6坪) | 136万/坪 (66.0坪) | 138万/坪 (37.1坪) |
| 大曽根駅 | 140万/坪 (60.5坪) | 114万/坪 (35.0坪) | 120万/坪 (95.7坪) |
| 矢田駅 | 80.3万/坪 (84.7坪) | 109万/坪 (60.5坪) | 89.0万/坪 (36.3坪) |
| 守山自衛隊前駅 | 48.6万/坪 (81.7坪) | 48.8万/坪 (62.6坪) | 45.8万/坪 (60.9坪) |
| 瓢箪山駅 | 63.5万/坪 (57.5坪) | 63.3万/坪 (102坪) | 67.2万/坪 (67.6坪) |
| 小幡駅 | 57.9万/坪 (68.6坪) | 46.4万/坪 (92.2坪) | 51.5万/坪 (140坪) |
| 喜多山駅 | 49.8万/坪 (74.5坪) | 40.7万/坪 (70.9坪) | 47.9万/坪 (80.3坪) |
| 大森・金城学院前駅 | 31.0万/坪 (71.3坪) | 46.7万/坪 (73.7坪) | 44.3万/坪 (59.4坪) |
| 印場駅 | 47.7万/坪 (65.2坪) | 40.6万/坪 (59.6坪) | 47.3万/坪 (94.5坪) |
| 旭前駅 | 29.3万/坪 (83.7坪) | 36.3万/坪 (90.9坪) | 43.6万/坪 (89.1坪) |
| 尾張旭駅 | 42.9万/坪 (68.1坪) | 35.2万/坪 (75.5坪) | 33.7万/坪 (128坪) |
| 三郷駅 | 32.1万/坪 (112坪) | 33.2万/坪 (109坪) | 24.8万/坪 (102坪) |
| 水野駅 | 30.0万/坪 (75.8坪) | 23.9万/坪 (67.6坪) | 26.9万/坪 (98.4坪) |
| 新瀬戸駅 | 34.9万/坪 (74.9坪) | 25.9万/坪 (90.6坪) | 20.7万/坪 (168坪) |
| 瀬戸市役所前駅 | 28.3万/坪 (33.9坪) | 21.0万/坪 (71.2坪) | 19.5万/坪 (40.5坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 13.8万/坪 (100坪) | 12.6万/坪 (93.6坪) | 14.1万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼ケ坂駅 195.6 万/坪(昨年同期比 +109.8 ％)
尼ケ坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +109.8％( +102.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 82.5 坪から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 10.3 分、+106.7 ％と大きく増加)
瀬戸市役所前駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
瀬戸市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.1％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 71.2 坪から -52.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 6.6 分、-22.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
大森・金城学院前駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
大森・金城学院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.5％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 73.7 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 15.4 ％)
矢田駅 80.3 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
矢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 60.5 坪から +40.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示