【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 98.5 坪から -55.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。喜多山駅、瀬戸市役所前駅、尾張瀬戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬戸市役所前駅で昨年に比べ +56.7 ％、坪単価は 25.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(瀬戸市役所前駅)は +56.7 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小幡駅)は -15.8 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった喜多山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.5％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.8％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | - | 85.7万/坪 (40.8坪) | 180万/坪 (49.9坪) |
| 清水駅 | - | 127万/坪 (59.0坪) | 12.7万/坪 (236坪) |
| 尼ケ坂駅 | - | 68.7万/坪 (104坪) | 60.2万/坪 (165坪) |
| 森下駅 | - | 167万/坪 (54.5坪) | - |
| 大曽根駅 | - | 140万/坪 (40.8坪) | 144万/坪 (178坪) |
| 矢田駅 | - | 109万/坪 (60.5坪) | - |
| 守山自衛隊前駅 | - | 70.5万/坪 (22.7坪) | - |
| 瓢箪山駅 | 43.6万/坪 (66.6坪) | - | 50.0万/坪 (103坪) |
| 小幡駅 | 34.7万/坪 (43.9坪) | 41.2万/坪 (141坪) | 53.9万/坪 (83.2坪) |
| 喜多山駅 | 56.7万/坪 (46.1坪) | 39.2万/坪 (63.0坪) | 53.7万/坪 (48.4坪) |
| 大森・金城学院前駅 | - | 45.0万/坪 (47.6坪) | 50.6万/坪 (50.7坪) |
| 印場駅 | - | 36.9万/坪 (53.7坪) | 51.7万/坪 (115坪) |
| 旭前駅 | - | 28.8万/坪 (129坪) | 49.5万/坪 (46.1坪) |
| 尾張旭駅 | - | 29.4万/坪 (94.3坪) | 6.3万/坪 (306坪) |
| 三郷駅 | - | 26.4万/坪 (178坪) | 20.5万/坪 (101坪) |
| 水野駅 | 50.7万/坪 (45.4坪) | - | 18.2万/坪 (121坪) |
| 新瀬戸駅 | - | 35.9万/坪 (52.9坪) | 12.3万/坪 (424坪) |
| 瀬戸市役所前駅 | 25.1万/坪 (28.7坪) | 16.0万/坪 (144坪) | 20.6万/坪 (51.0坪) |
| 尾張瀬戸駅 | 17.6万/坪 (39.3坪) | 13.3万/坪 (62.2坪) | 16.8万/坪 (62.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬戸市役所前駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +56.7 ％)
瀬戸市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.7％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 144.2 坪から -80.1 ％減)。
小幡駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
小幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 141.1 坪から -68.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.2 分 → 2025年 19.5 分、+20.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示