【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +16.7％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -36.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 106.6 坪から -20.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。甚目寺駅、木田駅、藤浪駅、津島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津島駅で昨年に比べ +100.0 ％、坪単価は 32.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(津島駅、藤浪駅)は +88.0 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝幡駅、七宝駅)は -36.5 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.0 分 → 2026年 14.0 分、-17.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +100.0％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -76.4％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | - | 20.5万/坪 (59.7坪) | 21.3万/坪 (41.6坪) |
| 甚目寺駅 | 31.5万/坪 (80.8坪) | 23.2万/坪 (77.6坪) | 21.6万/坪 (126坪) |
| 七宝駅 | 16.0万/坪 (85.9坪) | 15.5万/坪 (96.5坪) | 23.3万/坪 (49.2坪) |
| 木田駅 | 29.2万/坪 (47.9坪) | 20.4万/坪 (134坪) | 22.7万/坪 (101坪) |
| 青塚駅 | 20.4万/坪 (61.3坪) | - | 11.6万/坪 (67.2坪) |
| 勝幡駅 | 3.1万/坪 (174坪) | 13.1万/坪 (105坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) |
| 藤浪駅 | 18.1万/坪 (47.6坪) | 10.3万/坪 (77.1坪) | 24.0万/坪 (66.6坪) |
| 津島駅 | 32.3万/坪 (136坪) | 16.2万/坪 (162坪) | 16.5万/坪 (91.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津島駅 32.3 万/坪(昨年同期比 +100.0 ％)
津島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +100.0％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 162.1 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.2 分 → 2026年 1.0 分、-91.8 ％と大きく減少)
藤浪駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +75.9 ％)
藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +75.9％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 77.1 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
勝幡駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -76.4％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.4 坪 (昨年 105.1 坪から +65.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 21.5 分 → 2026年 23.7 分、+10.1 ％と増加)
七宝駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
七宝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +3.4％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 96.5 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.8 分 → 2026年 12.6 分、-39.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示