【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2024年)に比べて -22.5％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 93.5 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。青塚駅、勝幡駅、藤浪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青塚駅で昨年に比べ +56.9 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(青塚駅、藤浪駅)は +56.5 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須ケ口駅、七宝駅)は -18.1 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 13.7万/坪 (43.5坪) | 17.4万/坪 (70.2坪) | 28.2万/坪 (68.1坪) |
| 甚目寺駅 | 24.1万/坪 (78.3坪) | 21.6万/坪 (110坪) | 17.0万/坪 (110坪) |
| 七宝駅 | 16.9万/坪 (111坪) | 19.9万/坪 (113坪) | 18.4万/坪 (94.8坪) |
| 木田駅 | 21.8万/坪 (81.2坪) | 20.2万/坪 (83.1坪) | 19.6万/坪 (106坪) |
| 青塚駅 | 19.8万/坪 (115坪) | 12.6万/坪 (94.4坪) | 12.3万/坪 (87.1坪) |
| 勝幡駅 | 19.2万/坪 (94.9坪) | 15.7万/坪 (60.8坪) | 14.0万/坪 (58.7坪) |
| 藤浪駅 | 16.5万/坪 (58.5坪) | 10.6万/坪 (113坪) | 21.3万/坪 (57.2坪) |
| 津島駅 | 16.4万/坪 (134坪) | 16.8万/坪 (83.2坪) | 15.3万/坪 (82.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青塚駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +56.9 ％)
青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.9％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 94.4 坪から +21.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.7 分 → 2025年 23.6 分、+26.3 ％と大きく増加)
藤浪駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +56.0 ％)
藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.0％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 112.8 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.1 分 → 2025年 7.0 分、-37.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
須ケ口駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 70.2 坪から -38.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 10.1 分、+30.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 30.8 ％)
七宝駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
七宝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 112.7 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 5.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示