【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 97.5 坪から -29.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。木田駅、藤浪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤浪駅で昨年に比べ +74.5 ％、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤浪駅、木田駅)は +51.1 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七宝駅、津島駅)は -36.0 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.3 分 → 2025年 11.5 分、-33.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.7％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七宝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.8％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 13.4万/坪 (38.9坪) | - | 28.0万/坪 (74.1坪) |
| 甚目寺駅 | 26.3万/坪 (63.0坪) | 22.7万/坪 (106坪) | 24.8万/坪 (69.6坪) |
| 七宝駅 | 10.0万/坪 (160坪) | 22.1万/坪 (151坪) | 17.7万/坪 (91.3坪) |
| 木田駅 | 26.9万/坪 (50.3坪) | 21.1万/坪 (70.4坪) | 28.6万/坪 (120坪) |
| 青塚駅 | 13.6万/坪 (103坪) | 15.3万/坪 (60.7坪) | 10.4万/坪 (120坪) |
| 勝幡駅 | - | 1.7万/坪 (109坪) | 28.0万/坪 (39.3坪) |
| 藤浪駅 | 23.4万/坪 (48.9坪) | 13.4万/坪 (68.1坪) | 20.7万/坪 (48.4坪) |
| 津島駅 | 14.7万/坪 (137坪) | 17.7万/坪 (95.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤浪駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +74.5 ％)
藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.5％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 68.1 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 3.7 分、-65.1 ％と大きく減少)
木田駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +27.7 ％)
木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.7％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 70.4 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.3 分 → 2025年 15.2 分、-24.8 ％と大きく減少)
七宝駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
七宝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.8％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 150.9 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 6.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
津島駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
津島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 95.3 坪から +44.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示