【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.4％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -27.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 101.6 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。須ケ口駅、七宝駅、木田駅、津島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青塚駅で昨年に比べ +120.2 ％、坪単価は 21.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(青塚駅、勝幡駅)は +117.7 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甚目寺駅、木田駅)は -0.3 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.2％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.2％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 名鉄津島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 18.4万/坪 (13.6坪) | 13.1万/坪 (144坪) | - |
| 甚目寺駅 | 22.0万/坪 (98.3坪) | 28.0万/坪 (66.2坪) | 20.7万/坪 (65.9坪) |
| 七宝駅 | 22.2万/坪 (113坪) | 15.6万/坪 (102坪) | 23.3万/坪 (74.9坪) |
| 木田駅 | 17.5万/坪 (63.5坪) | 14.4万/坪 (125坪) | 14.3万/坪 (120坪) |
| 青塚駅 | 21.0万/坪 (124坪) | 9.5万/坪 (178坪) | 19.8万/坪 (68.1坪) |
| 勝幡駅 | 33.1万/坪 (115坪) | 15.4万/坪 (60.5坪) | 5.9万/坪 (74.1坪) |
| 藤浪駅 | - | 11.9万/坪 (118坪) | 22.4万/坪 (58.2坪) |
| 津島駅 | 20.5万/坪 (86.5坪) | 16.3万/坪 (90.1坪) | 23.0万/坪 (38.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青塚駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +120.2 ％)
青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +120.2％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 178.5 坪から -30.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.0 分 → 2025年 27.0 分、+12.5 ％と増加)
勝幡駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +115.2 ％)
勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.2％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 60.5 坪から +90.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 2.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
甚目寺駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.7％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 66.2 坪から +48.5 ％増)。
木田駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +21.2 ％)
木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.2％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 124.8 坪から -49.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.2 分 → 2025年 19.5 分、+47.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示