【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて -58.2％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 99.8 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。八幡新田駅、巽ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八幡新田駅で昨年に比べ +62.1 ％、坪単価は 38.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(八幡新田駅、巽ケ丘駅)は +52.4 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(半田口駅、知多半田駅)は -64.9 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.9 分 → 2025年 15.0 分、-11.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 38.6万/坪 (155坪) | 42.4万/坪 (76.8坪) | 27.2万/坪 (115坪) |
| 高横須賀駅 | 18.7万/坪 (514坪) | 17.5万/坪 (178坪) | 25.0万/坪 (105坪) |
| 加木屋中ノ池駅 | 21.8万/坪 (113坪) | 37.4万/坪 (91.2坪) | 32.5万/坪 (51.2坪) |
| 南加木屋駅 | 25.6万/坪 (108坪) | 23.6万/坪 (104坪) | 22.6万/坪 (101坪) |
| 八幡新田駅 | 38.4万/坪 (46.6坪) | 23.7万/坪 (56.5坪) | 25.2万/坪 (92.1坪) |
| 巽ケ丘駅 | 28.1万/坪 (20.4坪) | 19.7万/坪 (74.3坪) | 25.3万/坪 (110坪) |
| 白沢駅 | - | 26.9万/坪 (92.8坪) | 22.2万/坪 (65.7坪) |
| 坂部駅 | 16.6万/坪 (83.2坪) | 19.9万/坪 (37.3坪) | 27.9万/坪 (55.8坪) |
| 阿久比駅 | 24.4万/坪 (48.0坪) | 22.4万/坪 (138坪) | 47.0万/坪 (134坪) |
| 植大駅 | - | 15.0万/坪 (104坪) | 24.7万/坪 (59.0坪) |
| 半田口駅 | 6.6万/坪 (303坪) | 24.4万/坪 (113坪) | 18.9万/坪 (63.0坪) |
| 住吉町駅 | 19.3万/坪 (47.9坪) | 26.2万/坪 (243坪) | 29.4万/坪 (66.9坪) |
| 知多半田駅 | 12.2万/坪 (287坪) | 28.2万/坪 (93.5坪) | 36.2万/坪 (121坪) |
| 成岩駅 | 29.0万/坪 (62.9坪) | 25.0万/坪 (55.0坪) | 25.9万/坪 (80.0坪) |
| 青山駅 | 27.0万/坪 (70.8坪) | 27.5万/坪 (99.8坪) | 27.1万/坪 (105坪) |
| 上ゲ駅 | 21.8万/坪 (55.1坪) | 22.3万/坪 (137坪) | 20.1万/坪 (66.1坪) |
| 知多武豊駅 | 10.6万/坪 (61.1坪) | 23.1万/坪 (85.3坪) | 15.9万/坪 (63.0坪) |
| 富貴駅 | 5.0万/坪 (221坪) | 9.3万/坪 (123坪) | 22.2万/坪 (78.7坪) |
| 河和口駅 | - | 1.8万/坪 (96.8坪) | 5.3万/坪 (166坪) |
| 河和駅 | 7.6万/坪 (100坪) | 6.8万/坪 (102坪) | 7.5万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八幡新田駅 38.4 万/坪(昨年同期比 +62.1 ％)
八幡新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.1％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 56.5 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.3 分 → 2025年 9.2 分、-11.0 ％と減少)
巽ケ丘駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
巽ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 74.3 坪から -72.5 ％減)。
半田口駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
半田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.9％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 113.1 坪から +167.6 ％増)。
知多半田駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
知多半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.8％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 93.5 坪から +207.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示