【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -83.7％( -159件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 98.6 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。八幡新田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八幡新田駅で昨年に比べ +55.6 ％、坪単価は 36.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(八幡新田駅、河和駅)は +34.8 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南加木屋駅、知多武豊駅)は -81.8 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南加木屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.9％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 39.5万/坪 (188坪) | 42.3万/坪 (72.6坪) | 27.2万/坪 (115坪) |
| 高横須賀駅 | 18.7万/坪 (514坪) | 17.5万/坪 (178坪) | 25.0万/坪 (105坪) |
| 加木屋中ノ池駅 | 28.9万/坪 (55.2坪) | 36.7万/坪 (81.9坪) | 32.5万/坪 (51.2坪) |
| 南加木屋駅 | 1.2万/坪 (242坪) | 23.6万/坪 (104坪) | 22.6万/坪 (101坪) |
| 八幡新田駅 | 36.9万/坪 (56.7坪) | 23.7万/坪 (56.5坪) | 25.2万/坪 (92.1坪) |
| 巽ケ丘駅 | - | 19.7万/坪 (74.3坪) | 25.3万/坪 (110坪) |
| 白沢駅 | - | 22.3万/坪 (106坪) | 22.2万/坪 (65.7坪) |
| 坂部駅 | - | 19.9万/坪 (37.3坪) | 27.9万/坪 (55.8坪) |
| 阿久比駅 | 15.8万/坪 (55.2坪) | 22.4万/坪 (138坪) | 47.0万/坪 (134坪) |
| 植大駅 | - | 15.0万/坪 (104坪) | 24.7万/坪 (59.0坪) |
| 半田口駅 | - | 24.4万/坪 (113坪) | 18.9万/坪 (63.0坪) |
| 住吉町駅 | 8.8万/坪 (27.2坪) | 26.2万/坪 (243坪) | 29.4万/坪 (66.9坪) |
| 知多半田駅 | - | 28.2万/坪 (93.5坪) | 36.2万/坪 (121坪) |
| 成岩駅 | 24.9万/坪 (70.6坪) | 25.0万/坪 (55.0坪) | 25.9万/坪 (80.0坪) |
| 青山駅 | 16.9万/坪 (61.5坪) | 27.5万/坪 (99.8坪) | 27.1万/坪 (105坪) |
| 上ゲ駅 | 17.9万/坪 (98.3坪) | 22.3万/坪 (137坪) | 20.1万/坪 (66.1坪) |
| 知多武豊駅 | 7.2万/坪 (66.6坪) | 23.1万/坪 (85.3坪) | 15.9万/坪 (63.0坪) |
| 富貴駅 | - | 9.3万/坪 (123坪) | 22.2万/坪 (78.7坪) |
| 河和口駅 | - | 1.8万/坪 (96.8坪) | 5.3万/坪 (166坪) |
| 河和駅 | 7.7万/坪 (67.6坪) | 6.8万/坪 (102坪) | 7.5万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八幡新田駅 36.9 万/坪(昨年同期比 +55.6 ％)
八幡新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.6％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 56.5 坪から +0.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.3 分 → 2025年 12.0 分、+16.1 ％と増加)
河和駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
河和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 102.0 坪から -33.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 50.9 分 → 2025年 12.8 分、-74.8 ％と大きく減少)
南加木屋駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -94.9 ％)
南加木屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.9％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 103.6 坪から +133.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.1 分 → 2025年 9.0 分、-47.2 ％と大きく減少)
知多武豊駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
知多武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.8％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 85.3 坪から -22.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示