【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -9.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 98.3 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。太田川駅、南加木屋駅、八幡新田駅、成岩駅、河和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成岩駅で昨年に比べ +63.7 ％、坪単価は 27.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(成岩駅、八幡新田駅)は +57.8 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加木屋中ノ池駅、知多武豊駅)は -47.9 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 12.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.9％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 45.0万/坪 (147坪) | 36.1万/坪 (64.0坪) | 21.5万/坪 (136坪) |
| 高横須賀駅 | 18.7万/坪 (514坪) | 15.6万/坪 (211坪) | 29.8万/坪 (108坪) |
| 加木屋中ノ池駅 | 21.8万/坪 (113坪) | 42.5万/坪 (76.0坪) | - |
| 南加木屋駅 | 25.6万/坪 (108坪) | 18.8万/坪 (142坪) | 11.2万/坪 (128坪) |
| 八幡新田駅 | 36.9万/坪 (56.7坪) | 24.3万/坪 (80.9坪) | 20.3万/坪 (60.7坪) |
| 巽ケ丘駅 | - | 14.4万/坪 (71.1坪) | 35.6万/坪 (83.2坪) |
| 白沢駅 | - | 11.5万/坪 (148坪) | 29.9万/坪 (46.9坪) |
| 坂部駅 | 28.3万/坪 (63.5坪) | - | 30.3万/坪 (52.9坪) |
| 阿久比駅 | 15.8万/坪 (55.2坪) | 21.3万/坪 (30.3坪) | 28.2万/坪 (60.5坪) |
| 植大駅 | - | 24.2万/坪 (39.3坪) | - |
| 半田口駅 | - | 49.0万/坪 (40.8坪) | 8.7万/坪 (75.6坪) |
| 住吉町駅 | 20.0万/坪 (32.9坪) | 26.4万/坪 (115坪) | - |
| 知多半田駅 | - | 23.5万/坪 (115坪) | 41.4万/坪 (114坪) |
| 成岩駅 | 27.1万/坪 (56.0坪) | 16.6万/坪 (35.3坪) | 37.7万/坪 (130坪) |
| 青山駅 | 20.0万/坪 (79.4坪) | - | 28.1万/坪 (125坪) |
| 上ゲ駅 | 25.0万/坪 (71.8坪) | 26.9万/坪 (48.4坪) | 26.9万/坪 (58.6坪) |
| 知多武豊駅 | 11.6万/坪 (65.0坪) | 22.0万/坪 (54.8坪) | 2.3万/坪 (66.6坪) |
| 富貴駅 | - | 12.1万/坪 (92.3坪) | 23.9万/坪 (142坪) |
| 河和口駅 | - | - | - |
| 河和駅 | 7.7万/坪 (67.6坪) | 5.6万/坪 (209坪) | 9.9万/坪 (172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成岩駅 27.1 万/坪(昨年同期比 +63.7 ％)
成岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.7％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 35.3 坪から +58.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 7.7 分、-36.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
八幡新田駅 36.9 万/坪(昨年同期比 +51.9 ％)
八幡新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.9％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 80.9 坪から -29.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
加木屋中ノ池駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
加木屋中ノ池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.7％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 76.0 坪から +49.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 18.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
知多武豊駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
知多武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.2％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 54.8 坪から +18.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示