【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 190 件(１年前(2023年)に比べて -20.2％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 93.0 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太田川駅、半田口駅、知多武豊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田川駅で昨年に比べ +55.2 ％、坪単価は 42.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(太田川駅、知多武豊駅)は +50.3 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河和口駅、富貴駅)は -62.6 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.2％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.2％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 42.3万/坪 (72.6坪) | 27.2万/坪 (115坪) | 31.2万/坪 (109坪) |
| 高横須賀駅 | 17.5万/坪 (178坪) | 25.0万/坪 (105坪) | 31.6万/坪 (94.2坪) |
| 加木屋中ノ池駅 | 36.7万/坪 (81.9坪) | 32.5万/坪 (51.2坪) | - |
| 南加木屋駅 | 23.6万/坪 (104坪) | 22.6万/坪 (101坪) | 32.5万/坪 (107坪) |
| 八幡新田駅 | 23.7万/坪 (56.5坪) | 25.2万/坪 (92.1坪) | 26.0万/坪 (98.8坪) |
| 巽ケ丘駅 | 19.7万/坪 (74.3坪) | 25.3万/坪 (110坪) | 22.4万/坪 (114坪) |
| 白沢駅 | 22.3万/坪 (106坪) | 22.2万/坪 (65.7坪) | 17.2万/坪 (88.2坪) |
| 坂部駅 | 19.9万/坪 (37.3坪) | 27.9万/坪 (55.8坪) | 11.5万/坪 (74.1坪) |
| 阿久比駅 | 22.4万/坪 (138坪) | 47.0万/坪 (134坪) | 21.2万/坪 (66.9坪) |
| 植大駅 | 15.0万/坪 (104坪) | 24.7万/坪 (59.0坪) | 8.7万/坪 (107坪) |
| 半田口駅 | 24.4万/坪 (113坪) | 18.9万/坪 (63.0坪) | 16.3万/坪 (87.7坪) |
| 住吉町駅 | 26.2万/坪 (243坪) | 29.4万/坪 (66.9坪) | 20.0万/坪 (71.3坪) |
| 知多半田駅 | 28.2万/坪 (93.5坪) | 36.2万/坪 (121坪) | 30.7万/坪 (177坪) |
| 成岩駅 | 25.0万/坪 (55.0坪) | 25.9万/坪 (80.0坪) | 20.4万/坪 (93.7坪) |
| 青山駅 | 27.5万/坪 (99.8坪) | 27.1万/坪 (105坪) | 19.5万/坪 (84.5坪) |
| 上ゲ駅 | 22.3万/坪 (137坪) | 20.1万/坪 (66.1坪) | 22.9万/坪 (80.1坪) |
| 知多武豊駅 | 23.1万/坪 (85.3坪) | 15.9万/坪 (63.0坪) | 17.2万/坪 (69.4坪) |
| 富貴駅 | 9.3万/坪 (123坪) | 22.2万/坪 (78.7坪) | 13.5万/坪 (154坪) |
| 河和口駅 | 1.8万/坪 (96.8坪) | 5.3万/坪 (166坪) | 3.1万/坪 (33.3坪) |
| 河和駅 | 6.8万/坪 (102坪) | 7.5万/坪 (110坪) | 6.4万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太田川駅 42.3 万/坪(昨年同期比 +55.2 ％)
太田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.2％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 115.4 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.0 分 → 2024年 17.9 分、-10.4 ％と減少)
知多武豊駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +45.3 ％)
知多武豊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.3％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 63.0 坪から +35.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.9 分 → 2024年 12.9 分、-50.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
河和口駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
河和口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.2％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 166.4 坪から -41.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 17.5 分、+101.9 ％と大きく増加)
富貴駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.0％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 78.7 坪から +56.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示