【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.1％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 199 件(１年前(2024年)に比べて -40.6％( -136件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 87.7 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平戸橋駅、土橋駅、竹村駅、三河知立駅、重原駅、刈谷市駅、吉浜駅、碧南中央駅、碧南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平戸橋駅で昨年に比べ +64.7 ％、坪単価は 23.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(平戸橋駅、重原駅)は +60.5 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上挙母駅、高浜港駅)は -43.6 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 3.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.9 ％ → 2025年 8.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.0％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上挙母駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 26.4万/坪 (84.7坪) | 27.8万/坪 (79.3坪) | 33.7万/坪 (78.6坪) |
| 平戸橋駅 | 23.8万/坪 (93.7坪) | 14.4万/坪 (110坪) | 12.3万/坪 (159坪) |
| 越戸駅 | 30.7万/坪 (49.2坪) | 36.8万/坪 (104坪) | 29.3万/坪 (135坪) |
| 梅坪駅 | 54.6万/坪 (49.4坪) | 46.9万/坪 (124坪) | 23.6万/坪 (424坪) |
| 豊田市駅 | 48.2万/坪 (135坪) | 48.7万/坪 (74.8坪) | 45.2万/坪 (110坪) |
| 上挙母駅 | 18.0万/坪 (64.5坪) | 37.3万/坪 (91.5坪) | 42.3万/坪 (55.6坪) |
| 土橋駅 | 46.1万/坪 (82.6坪) | 37.2万/坪 (145坪) | 39.4万/坪 (97.0坪) |
| 竹村駅 | 39.8万/坪 (76.1坪) | 27.7万/坪 (141坪) | 23.0万/坪 (144坪) |
| 若林駅 | 38.3万/坪 (101坪) | 35.2万/坪 (86.7坪) | 26.4万/坪 (130坪) |
| 三河八橋駅 | 38.4万/坪 (92.1坪) | 49.7万/坪 (56.0坪) | 30.9万/坪 (122坪) |
| 三河知立駅 | 50.8万/坪 (43.1坪) | 33.8万/坪 (81.7坪) | 27.4万/坪 (87.7坪) |
| 知立駅 | 45.0万/坪 (67.4坪) | 44.9万/坪 (102坪) | 46.7万/坪 (83.9坪) |
| 重原駅 | 62.5万/坪 (56.0坪) | 40.0万/坪 (88.5坪) | 47.4万/坪 (74.7坪) |
| 刈谷駅 | 64.9万/坪 (77.4坪) | 66.4万/坪 (53.6坪) | 73.0万/坪 (161坪) |
| 刈谷市駅 | 68.1万/坪 (66.9坪) | 50.5万/坪 (78.9坪) | 52.8万/坪 (46.5坪) |
| 小垣江駅 | 41.2万/坪 (41.7坪) | 46.7万/坪 (58.6坪) | 42.8万/坪 (66.4坪) |
| 吉浜駅 | 40.3万/坪 (49.3坪) | 28.3万/坪 (125坪) | 30.9万/坪 (109坪) |
| 三河高浜駅 | 27.6万/坪 (65.5坪) | 31.3万/坪 (110坪) | 37.7万/坪 (85.4坪) |
| 高浜港駅 | 24.2万/坪 (73.5坪) | 37.6万/坪 (69.1坪) | 26.5万/坪 (111坪) |
| 北新川駅 | 26.5万/坪 (91.2坪) | 28.6万/坪 (58.1坪) | 20.1万/坪 (137坪) |
| 新川町駅 | 19.8万/坪 (93.0坪) | 20.6万/坪 (68.2坪) | 30.4万/坪 (75.0坪) |
| 碧南中央駅 | 30.9万/坪 (98.6坪) | 25.3万/坪 (67.8坪) | 21.9万/坪 (85.9坪) |
| 碧南駅 | 22.8万/坪 (70.5坪) | 15.8万/坪 (104坪) | 23.3万/坪 (85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平戸橋駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +64.7 ％)
平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.7％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 110.2 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 74.4 分 → 2025年 32.2 分、-56.7 ％と大きく減少)
重原駅 62.5 万/坪(昨年同期比 +56.3 ％)
重原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.3％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 88.5 坪から -36.8 ％減)。
上挙母駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
上挙母駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 91.5 坪から -29.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.6 分 → 2025年 13.0 分、-21.5 ％と大きく減少)
高浜港駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
高浜港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.6％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 69.1 坪から +6.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示