【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -14.8％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 89.6 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。猿投駅、平戸橋駅、若林駅、三河知立駅、刈谷市駅、碧南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉浜駅で昨年に比べ +872.2 ％、坪単価は 41.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉浜駅、竹村駅)は +603.9 ％(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上挙母駅、越戸駅)は -54.5 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.4 分 → 2025年 24.9 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.3％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 24.6万/坪 (87.7坪) | 14.2万/坪 (62.5坪) | 34.5万/坪 (88.2坪) |
| 平戸橋駅 | 14.1万/坪 (95.0坪) | 11.3万/坪 (133坪) | 6.4万/坪 (331坪) |
| 越戸駅 | 22.8万/坪 (43.9坪) | 39.7万/坪 (60.5坪) | - |
| 梅坪駅 | - | 55.5万/坪 (53.9坪) | - |
| 豊田市駅 | 38.3万/坪 (107坪) | 38.1万/坪 (88.9坪) | 25.8万/坪 (156坪) |
| 上挙母駅 | 16.5万/坪 (21.2坪) | 49.1万/坪 (26.5坪) | 39.5万/坪 (82.2坪) |
| 土橋駅 | 41.2万/坪 (90.0坪) | 43.4万/坪 (484坪) | 35.2万/坪 (117坪) |
| 竹村駅 | 37.6万/坪 (66.6坪) | 8.6万/坪 (34.8坪) | 13.1万/坪 (250坪) |
| 若林駅 | 37.6万/坪 (138坪) | 27.9万/坪 (117坪) | 22.9万/坪 (147坪) |
| 三河八橋駅 | 39.5万/坪 (113坪) | 47.2万/坪 (79.4坪) | 33.0万/坪 (227坪) |
| 三河知立駅 | 46.5万/坪 (40.8坪) | 30.4万/坪 (117坪) | 27.4万/坪 (87.7坪) |
| 知立駅 | 43.7万/坪 (73.4坪) | 38.4万/坪 (157坪) | 47.5万/坪 (113坪) |
| 重原駅 | - | 48.4万/坪 (90.8坪) | 50.9万/坪 (75.1坪) |
| 刈谷駅 | 64.3万/坪 (70.3坪) | 59.5万/坪 (59.9坪) | 76.7万/坪 (37.8坪) |
| 刈谷市駅 | 75.0万/坪 (124坪) | 52.0万/坪 (150坪) | 45.1万/坪 (33.3坪) |
| 小垣江駅 | 46.1万/坪 (49.9坪) | 51.7万/坪 (49.5坪) | 55.8万/坪 (48.4坪) |
| 吉浜駅 | 41.5万/坪 (47.1坪) | 4.3万/坪 (188坪) | 24.0万/坪 (128坪) |
| 三河高浜駅 | 35.7万/坪 (62.0坪) | 29.9万/坪 (93.8坪) | 35.7万/坪 (50.7坪) |
| 高浜港駅 | 26.4万/坪 (45.4坪) | 27.4万/坪 (92.6坪) | 25.3万/坪 (91.3坪) |
| 北新川駅 | 17.9万/坪 (56.0坪) | 24.8万/坪 (46.5坪) | 25.2万/坪 (144坪) |
| 新川町駅 | 18.7万/坪 (90.8坪) | 20.1万/坪 (103坪) | 22.6万/坪 (57.5坪) |
| 碧南中央駅 | 33.5万/坪 (100坪) | 33.8万/坪 (62.6坪) | 32.8万/坪 (106坪) |
| 碧南駅 | 20.9万/坪 (99.8坪) | 17.1万/坪 (64.0坪) | 23.2万/坪 (168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉浜駅 41.5 万/坪(昨年同期比 +872.2 ％)
吉浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +872.2％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 187.6 坪から -74.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 13.8 分、+25.8 ％と大きく増加)
竹村駅 37.6 万/坪(昨年同期比 +335.6 ％)
竹村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +335.6％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 34.8 坪から +91.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
上挙母駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
上挙母駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.5％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 26.5 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 7.0 分、-58.8 ％と大きく減少)
越戸駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
越戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.5％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 60.5 坪から -27.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示